انتقال سند ملک در ترکیه چگونه انجام می‌شود؟

سند تاپو (Tapu) به عنوان سند رسمی مالکیت ملک در ترکیه شناخته می‌شود و یکی از اساسی‌ترین مدارک در فرآیند خرید و فروش املاک است. این سند توسط اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه صادر می‌شود و تمامی اطلاعات مربوط به ملک، از جمله موقعیت جغرافیایی، مساحت، نوع ملک و مشخصات مالک در آن ثبت می‌گردد. سند تاپو نه تنها به عنوان یک مدرک قانونی برای اثبات مالکیت عمل می‌کند، بلکه از نظر قانونی به عنوان یک ضمانت برای خریداران در مراحل انتقال سند در ترکیه نیز محسوب می‌شود.
در نظام حقوقی ترکیه، داشتن سند تاپو برای هرگونه نقل و انتقال ملک الزامی است و بدون آن، هیچ‌گونه معامله‌ای از لحاظ قانونی معتبر نخواهد بود. این سند به خریداران اطمینان می‌دهد که ملک مورد نظر هیچ‌گونه مشکل حقوقی یا بدهی‌های مالیاتی ندارد و تمامی مدارک مربوط به آن به‌درستی ثبت شده‌اند.
سند تاپو به دو نوع اصلی تقسیم می‌شود: سند تاپو برای املاک مسکونی و سند تاپو برای املاک تجاری. هر یک از این اسناد شرایط و مقررات خاص خود را دارند و در فرآیند انتقال سند باید به آن‌ها توجه ویژه‌ای داشت.
با توجه به اهمیت بالای سند تاپو در بازار املاک ترکیه، آگاهی از مراحل دریافت، اعتبارسنجی و نحوه انتقال آن برای خریداران و سرمایه‌گذاران املاک ضروری است.

سند تاپو (Tapu) چیست؟

تاپو سندی است که حق مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه را تأیید می‌کند. این مدرک، تاییدکننده معامله است و تنها پس از دریافت آن، شما به عنوان مالک قانونی ملک در ترکیه شناخته خواهید شد.
در ترکیه، کاداستر و تاپو (Cadastre and Tapu) تنها نهاد رسمی دولتی است که روند اداری خرید و فروش املاک را کنترل و انجام می‌دهد. این سازمان، مسئول تأمین قانونی و شفافیت معاملات املاک است.
پس از امضای قرارداد و تکمیل مراحل لازم برای آغاز فرآیند خرید ملک، آژانس با استفاده از وکالت‌نامه‌ای از جانب خریدار، اسناد را به دفتر تاپو و کاداستر در شهر و منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است، ارائه می‌دهد.
پس از تأیید از سوی سازمان‌های مربوطه برای شهروندان خارجی و پرداخت مالیات و عوارض، خریدار سند اصلی و ثبت عنوان مالکیت (تاپو) را دریافت می‌کند که نشان‌دهنده انتقال ملک از فروشنده به مالک جدید است.
عنوان تاپو، نشان‌دهنده حق مالکیت بی‌نهایت و مطلق است که پس از عقد قرارداد خرید و فروش، نمی‌تواند در هیچ دادگاهی مورد چالش قرار گیرد. به این معنا که هیچ فرد یا نهادی نمی‌تواند در دادگاه ادعای مالکیت آن ملک را داشته باشد. یک یا چند نفر یا شخص حقوقی ممکن است به عنوان مالک املاک و مستغلات شناخته شوند.

انواع سند ملکی تاپو در ترکیه

در ترکیه، سند مالکیت (تاپو) انواع مختلفی دارد که به نوع ملک و وضعیت آن بستگی دارد. مهم‌ترین این اسناد به شرح زیر است:

1. سندهای صورتی (قرمز)
   این نوع سند نشان‌دهنده‌ی مالکیت املاک مسکونی و زمین‌های خالی با مجوز ساخت است.
   تقسیم‌بندی:
   KAT Mülkiyeti: این قسمت زمانی ضربدر زده می‌شود که تمامی مراحل ساخت و پرداخت عوارض شهرداری به پایان رسیده باشد.
   KAT İrtifakı: این قسمت برای زمین‌هایی است که مجوز ساخت دارند، اما مراحل ساخت هنوز کامل نشده یا تأیید شهرداری را دریافت نکرده است.
   Devremulk: این قسمت نشان‌دهنده‌ی مالکیت موقت است که تا تاریخ مشخصی در سند درج شده است.
2. سندهای آبی
   این سند نشان‌دهنده‌ی مالکیت یک قطعه زمین است که به هیچ واحد مسکونی منتقل نشده است.
3. سند زمین مناسب برای بازسازی و زمین‌های کشاورزی (Yapısız Taşınmaz)
   این اسناد برای زمین‌های خالی معتبر یا نامناسب برای ساخت ثبت می‌شوند.
   شرایط: این زمین‌ها باید در ناحیه‌ای واقع شوند که در طرح بازسازی مشخص شده باشد. به دست آوردن وضعیت بازسازی به معنای شروع ساخت نیست و باید پروانه ساخت نیز اخذ شود.
4. سندهای تجاری
   این سند برای املاک تجاری مانند فروشگاه‌ها، دفاتر و کارگاه‌ها صادر می‌شود.
5. سندهای صنعتی
   این نوع سند به املاک صنعتی، از جمله کارخانه‌ها و سوله‌ها اختصاص دارد.
   نکات مهم درباره اسناد مالکیت و مراحل انتقال سند در ترکیه
   تمام اسناد باید دارای کد QR باشند تا امکان دسترسی به اطلاعات دقیق ملک فراهم شود و ریسک کلاهبرداری کاهش یابد.
   بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک، اتباع خارجی موظفند پروژه‌ای را که در املاک بدون ساختار (مانند زمین‌های کشاورزی) توسعه می‌دهند، ظرف 2 سال به وزارت مربوطه ارائه دهند. در غیر این صورت، دولت حق دارد زمین را به صورت رایگان پس بگیرد.

پس از توافق بر سر فروش، خریدار و فروشنده باید در اداره‌ی تاپو و کاداستر حضور یابند، اما امکان واگذاری وکالت برای نهایی کردن قرارداد و پایان مراحل انتقال سند در ترکیه نیز وجود دارد.

این ساختار و دسته‌بندی‌های مختلف سند مالکیت در ترکیه به خریداران کمک می‌کند تا با درک بهتری از نوع ملک و حقوق خود، اقدام به خرید و سرمایه‌گذاری کنند.

چه اطلاعاتی در سند ملکی تاپو ذکر شده است؟

مشخصات سند ملکی (تاپو) در ترکیه

سند ملکی یا تاپو (Tapu) در ترکیه به‌عنوان مدرک رسمی مالکیت املاک، شامل اطلاعات دقیقی از مالک، ارزش ملک و جزئیات دیگر است. در ادامه به بررسی مشخصات کلیدی این سند می‌پردازیم:

1. عکس مالک: تصویر صاحب سند که به شناسایی مالک کمک می‌کند.
2. جزئیات ملک خریداری شده: شامل اطلاعات جامع درباره ملک.
   - İl: استان محل واقع‌شدن ملک.
   - İlçesi: شهرستان.
   - Mahallesi: محله.
   - Köyü: روستا (در صورت وجود).
   - Sokağı: نام خیابان یا بلوار.
   - Mevkii: موقعیت دقیق ملک.
3. مساحت کل زمین:
   - Yüzölçümü: شامل مساحت کلی زمین که مجموع سه عدد ثبت‌شده در این بخش را مشخص می‌کند.
4. نوع و ویژگی‌های ملک:
   - NİTELİĞİ: نشان‌دهنده نوع مستغلات و ویژگی‌های ملک.
5. شماره‌های طرح و پاکت:
   - Pafta No: شماره ورقه.
   - Ada No: شماره بلوک.
   - Parsel No: شماره بسته یا پاکت.
6. مرزها و نواحی اطراف ملک:
   - Sınırı: مشخصات مرزهای ملک.
7. نوع مالکیت و استفاده از ملک:
   - Kat Mülkiyeti: نمایانگر حق مالکیت فرد بر زمین و املاک مسکونی.
   - Kat İrtifakı: مربوط به حق مالکیت فرد بر واحدهای مسکونی در حال ساخت که هنوز مجوز پایان کار آن‌ها صادر نشده است.
   - Devre Mulk: به معنای زمان اشتراک، که نشان‌دهنده مالکیت خریدار بر زمین تا تاریخ مشخص است.
8. ارزش ملک:
   - Satış Bedeli: قیمت واقعی ملک.
9. سهم زمین:
   - Arsa Payı: سهم مالک از زمین.
10. جزئیات انتقال مالکیت:
    - Edinme Sebebi: شامل نام مالک قبلی، علت فروش یا انتقال و نحوه انتقال ملک.
11. مشخصات مالک فعلی:
    - Sahibi: شامل جزئیات مربوط به مالک یا مالکان کنونی ملک، که ممکن است چند نفر باشند و هر یک سهم خاصی از ملک داشته باشند.
12. مشخصات انتقال سند:
    - Geldisi: اطلاعات مربوط به انتقال سند.
    - Yevmiye / Cilt / Sahıte: شماره‌های مربوط به ثبت ملک.
13. تاریخ و تایید سند:
    - Tarıhı: تاریخ انتقال و ثبت سند.
    - همچنین، تاریخ، امضاء و مُهر تایید ثبت سند از سوی رئیس دفتر تاپو یا مقامات محلی.

این موارد در تمام اسناد ملکی در ترکیه وجود دارد و باید به‌درستی تکمیل شود. برای اینکه فرد به‌عنوان مالک شناخته شود، ضروری است که سندی به نام او صادر گردد؛ در غیر این صورت، مالک شناخته نخواهد شد.

مراحل انتقال سند در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، لازم است که پاسپورت و مدارک شناسایی طرفین به همراه سند ملک ارائه شود. علاوه بر این، دریافت مجوز پایان کار از شهرداری و تسویه بدهی‌های مالیاتی نیز ضروری است.
با این حال، یک مشکل جدی در فرآیند خرید و فروش ملک وجود دارد: بدهی‌های بانکی ملک در هنگام خرید تسویه نمی‌شوند. متأسفانه، بسیاری از خریداران از این موضوع غافل مانده و ضررهای جبران‌ناپذیری را تجربه کرده‌اند. به این صورت که ممکن است پس از خرید ملک، از سوی بانک برای تسویه بدهی‌ها احضاریه دریافت کنند و در صورت عدم پرداخت، ملک مصادره شود.
بنابراین، بسیار مهم است که در خرید ملک و انجام مراحل انتقال سند در ترکیه دقت لازم را به عمل آورید. طبق قانون، اگر خریدار یا فروشنده به زبان ترکی تسلط نداشته باشند، حضور یک شاهد هنگام معامله الزامی است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.

هزینه‌های انتقال سند ملک در ترکیه

انتقال سند ملک در ترکیه شامل هزینه‌های متعددی است که باید قبل از خرید ملک به آن‌ها توجه کنید. این هزینه‌ها معمولاً به دو دسته اصلی تقسیم می‌شوند: هزینه‌های قانونی و هزینه‌های جانبی. در ادامه به تفصیل این هزینه‌ها پرداخته می‌شود:

1. هزینه‌های قانونی:
   - مالیات نقل و انتقال: این هزینه معادل ۴ درصد از بهای فروش ملک است و معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در عمل غالباً فروشنده تمام این هزینه را پرداخت می‌کند.
   - هزینه ثبت سند: هزینه‌ای که به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت می‌شود تا سند ملک به نام خریدار ثبت شود. این هزینه می‌تواند بسته به ارزش ملک متفاوت باشد.
2. هزینه‌های جانبی:
   - هزینه کارشناسی ملک: پیش از انتقال سند، باید یک ارزیابی از ملک انجام شود که هزینه آن معمولاً بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ لیر است. این ارزیابی به تعیین ارزش واقعی ملک کمک می‌کند.
   - هزینه تحویل واحد: در صورت خرید ملک ناتمام، ممکن است هزینه‌ای برای تحویل واحد به خریدار وجود داشته باشد که معمولاً بین ۳۵۰۰ تا ۵۰۰۰ لیر است.
   - بیمه زلزله (DASK): این بیمه اجباری برای تمامی املاک است و معمولاً هزینه‌ای بین ۲۴۰ تا ۱۰۰۰ لیر دارد
   - هزینه مترجم: اگر خریدار به زبان ترکی تسلط ندارد، استخدام مترجم برای تسهیل مذاکرات و انتقال اسناد الزامی است و هزینه آن معمولاً بین ۷۵۰ تا ۱۰۰۰ لیر است.
   - هزینه وکالت: در صورتی که از وکیل برای انجام مراحل قانونی و انتقال سند استفاده می‌شود، هزینه وکالت معمولاً حدود ۲۵۰۰ لیر است.
3. نحوه پرداخت هزینه‌ها:
   پس از مراجعه به اداره ثبت اسناد، لیستی از بانک‌های معتبر برای پرداخت هزینه‌ها به شما داده می‌شود. لازم است هزینه‌ها را از طریق این بانک‌ها پرداخت کرده و رسید آن‌ها را به اداره ثبت ارائه دهید.
4. مدت زمان لازم برای پرداخت هزینه‌ها:
   پرداخت هزینه‌های انتقال سند معمولاً در روز ثبت ملک انجام می‌شود و پس از پرداخت، مراحل قانونی انتقال سند آغاز می‌شود.

نکات مهمی که باید در هنگام انتقال سند به یاد داشته باشید

در هنگام انتقال سند ملکی در ترکیه، توجه به چند نکته مهم می‌تواند از بروز مشکلات قانونی و مالی جلوگیری کند:

1. بررسی مدارک ملک: قبل از هر گونه اقدام، حتماً از صحت مدارک ملک اطمینان حاصل کنید. این شامل سند مالکیت، مجوز ساخت، و عدم وجود بدهی‌های مالیاتی است.
2. استعلام وضعیت ملک: از وضعیت حقوقی ملک مطلع شوید، به خصوص اینکه آیا ملک در توقیف یا رهن است یا خیر. این اطلاعات می‌تواند در آینده به شما کمک کند تا از بروز مشکلات جلوگیری کنید.
3. آگاهی از قوانین: قوانین و مقررات مرتبط با خرید ملک در ترکیه ممکن است متفاوت باشد. با مشاورین حقوقی و املاک مشورت کنید تا از جزئیات آگاه شوید.
4.  استفاده از مشاورین معتبر: همکاری با مشاورین املاک مانند گروه ایستا پراپرتی و حقوقی معتبر می‌تواند به شما کمک کند تا از مراحل پیچیده انتقال سند به درستی عبور کنید و مشکلات قانونی را به حداقل برسانید.
5. توجه به شرایط پرداخت: شرایط پرداخت باید به وضوح در قرارداد ذکر شود. از هر گونه ابهام در مورد نحوه و زمان پرداخت پرهیز کنید.
6. دریافت کپی سند: پس از انتقال سند، حتماً یک کپی از سند جدید را نگه‌داری کنید تا در آینده به راحتی بتوانید به آن مراجعه کنید.

اقداماتی که بعد از انتقال سند باید صورت بگیرد

پس از اتمام مراحل انتقال سند، انجام چند اقدام ضروری است تا از سلامت حقوقی ملک و بهره‌برداری مناسب از آن اطمینان حاصل کنید:

1. تغییر نام خدمات: پس از انتقال سند، حتماً نام خدمات آب، برق و گاز را به نام خود تغییر دهید. این کار معمولاً در ادارات خدمات عمومی انجام می‌شود و مستلزم ارائه مدارک جدید است.
2. تنظیم بیمه ملک: بعد از انتقال سند، اطمینان حاصل کنید که بیمه ملک به‌روز باشد. در صورت وجود بیمه زلزله (DASK)، حتماً آن را بررسی و تمدید کنید.
3. پیگیری وضعیت ملک در شهرداری: وضعیت ملک را در شهرداری پیگیری کنید تا مطمئن شوید که تمام مدارک قانونی و مالیاتی مربوط به آن در وضعیت مطلوبی قرار دارد.
4. نظارت بر ملک: از ملک خریداری شده به خوبی نگهداری کنید و نظارت لازم را بر روی آن داشته باشید تا از بروز مشکلات ناشی از بی‌توجهی جلوگیری شود.
5.  برنامه‌ریزی برای تعمیرات: در صورتی که ملک نیاز به تعمیرات دارد، برنامه‌ریزی کنید و با پیمانکاران معتبر برای انجام تعمیرات مورد نیاز همکاری کنید.
6. توجه به قوانین محلی: با قوانین و مقررات محلی آشنا شوید و به آن‌ها احترام بگذارید تا از بروز مشکلات قانونی جلوگیری شود.

با رعایت این نکات و اقدامات، می‌توانید از خرید ملک خود در ترکیه لذت ببرید و از مزایای آن بهره‌مند شوید.

جمع‌بندی

سند ملکی (تاپو) در ترکیه یک مدرک حیاتی و قانونی است که نشان‌دهنده مالکیت فرد بر ملک می‌باشد. این سند شامل اطلاعات جامع درباره مشخصات ملک، ارزش آن، و جزئیات مربوط به مالک و انتقال مالکیت است. داشتن سند تاپو برای هر فردی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارد، الزامی است و به‌عنوان مدرکی رسمی، حق مالکیت را تأیید می‌کند. اگر شما سوالات بیشتری در این زمینه و یا استعلام قیمت آپارتمان‌ها در استانبول سال 2024 دارید یا نیاز به مشاوره دارید، می‌توانید به سایت ایستا پراپرتی مراجعه کنید که به‌عنوان یک مرکز معتبر، به تمامی سوالات ملکی شما پاسخ خواهد داد.

سوالات پر تکرار