DRAG

به عنوان یک شرکت پیشرو در املاک و مستغلات در ترکیه با بیش از 20 سال تجربه، هدف اصلی ما ارائه املاک استثنایی و مکان‌های برتر به شرکا و مشتریانمان است

در تماس باشید

img

Ataköy 7-8-9-10, D-100 Güney Yanyolu No:8-1 Floor:9 - Office No:36, 34158 Bakırköy/İstanbul

خرید ملک در استانبول

  • خانه
  • خرید ملک در استانبول

با خرید ملک در استانبول، هوشمندانه سرمایه‌گذاری کنید.


فیلتر
مشاهده بیشتر
کمترین
بیشترین
مشاهده بیشتر
کمترین
بیشترین
درحال بارگزاری...

چرا سال 2025 بهترین زمان برای خرید ملک در استانبول است؟ 

شاید از خود بپرسید چرا حالا؟ آیا بازار اشباع نشده است؟ پاسخ کوتاه: خیر! استانبول همچنان یکی از داغ‌ترین بازارهای املاک جهان است و آمارها این ادعا را ثابت می‌کنند:

رتبه اول رشد قیمت در جهان: بر اساس آمار رسمی، ترکیه با رشد خیره‌کننده 132.8 درصدی قیمت ملک (بر مبنای دلار) در سال 2024، در صدر جدول جهانی قرار گرفت. شهرهای آنکارا، ازمیر و استانبول سه شهر برتر جهان از نظر افزایش قیمت مسکن بوده‌اند.

اقتصاد قدرتمند: ترکیه با داشتن ششمین اقتصاد بزرگ اروپا، بستری امن و رو به رشد برای سرمایه‌گذاری شما فراهم می‌کند.

کمبود عرضه، افزایش تقاضا: به دلیل بازسازی‌های پس از زلزله و تولید کمتر از نیاز بازار، ترکیه با کمبود حدود 300,000 واحد مسکونی مواجه است. این شکاف بین عرضه و تقاضا، تضمین‌کننده روند صعودی قیمت‌ها در آینده است.

قطب تجارت جهانی: موقعیت استراتژیک استانبول به عنوان پل ارتباطی آسیا و اروپا، آن را به مرکز تجارت و فرصت‌های بین‌المللی تبدیل کرده است.

کیفیت زندگی بالا، هزینه‌های پایین: هزینه‌های زندگی از جمله خوراک، پوشاک، تحصیل و حمل‌ونقل در مقایسه با کشورهای اروپایی و آمریکایی به مراتب پایین‌تر است، در حالی که کیفیت و تنوع امکانات رفاهی و تفریحی (از سواحل مدیترانه تا پیست‌های اسکی) بی‌نظیر است.

انواع ملک در استانبول: کدام یک برای شما مناسب است؟

در استانبول برای هر سلیقه و بودجه‌ای، یک خانه وجود دارد. بیایید با گزینه‌های اصلی آشنا شویم:

آپارتمان نرمال (Normal Apartman)

این آپارتمان‌ها در ساختمان‌های معمولی ۲ تا ۶ طبقه قرار دارند و قلب تپنده زندگی روزمره ترکیه‌ای هستند.

  • مزایا: قیمت مناسب‌تر، شارژ ماهانه بسیار پایین (معمولاً بین ۳۰ تا ۱۰۰ لیر)، و حس زندگی در بطن جامعه محلی.
  • ایده‌آل برای: افرادی که به دنبال گزینه‌ای اقتصادی هستند و به امکانات لوکس نیازی ندارند.

مجتمع‌های مسکونی (سیته - Site)

این‌ها شهرک‌های مدرنی هستند که تمام امکانات رفاهی را زیر یک سقف گرد هم آورده‌اند.

  • امکانات: نگهبانی ۲۴ ساعته، استخر، باشگاه ورزشی، زمین بازی کودکان، پارکینگ و فضای سبز اختصاصی.
  • مزایا: امنیت بسیار بالا، آرامش و کیفیت زندگی مدرن. این پروژه‌ها اغلب در مناطق نوساز و رو به رشد شهر قرار دارند.
  • ایده‌آل برای: خانواده‌ها، افرادی که به دنبال امنیت و آسایش کامل هستند، و سرمایه‌گذارانی که به دنبال ملک‌های نوساز با پتانسیل رشد بالا می‌گردند.

ملک دست دوم (İkinci El)

خرید ملک‌های کارکرده یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها در میان ایرانیان است.

  • مزایا: قیمت پایین‌تر نسبت به ملک نوساز، واقع شدن در محله‌های قدیمی و مرکزی شهر، و امکان خرید خانه‌های مبله که در زمان و هزینه شما صرفه‌جویی می‌کند.
  • ایده‌آل برای: کسانی که می‌خواهند به سرعت ساکن شوند یا با بودجه محدود، خانه‌ای در یک موقعیت مکانی خوب خریداری کنند.

نقشه گنج استانبول: بهترین محله‌ها برای خرید ملک کدامند؟

انتخاب محله، مهم‌ترین تصمیم شماست. استانبول به دو بخش اروپایی و آسیایی تقسیم می‌شود که هر کدام ویژگی‌های منحصربه‌فردی دارند.

بخش اروپایی: شلوغ‌تر، توریستی‌تر، مرکز شرکت‌های بزرگ و قلب تپنده تجارت. برای سرمایه‌گذاری و کسانی که عاشق هیجان زندگی شهری هستند، ایده‌آل است.

بخش آسیایی: آرام‌تر، سرسبزتر، با ترافیک کمتر و کیفیت زندگی بالاتر. برای خانواده‌ها و بازنشستگان که به دنبال آرامش هستند، گزینه‌ای بی‌نظیر است.

تحلیل دقیق محبوب‌ترین محله‌ها:

خرید خانه در بیلیک‌دوزو و بویوک‌چکمجه

بیلیک‌دوزو و بویوک‌چکمجه در بخش اروپایی استانبول، از محبوب‌ترین مناطق برای ایرانیان هستند. قیمت مناسب، پروژه‌های نوساز و دسترسی به ساحل، این مناطق را برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط به گزینه‌ای عالی تبدیل کرده است.

خرید خانه در اسنیورت

اسنیورت یکی از ارزان‌ترین مناطق استانبول با رشد سریع و جامعه بزرگ ایرانیان است. توجه داشته باشید که برای دریافت اقامت اولیه، فقط خرید ملک قابل قبول است. برخی نقاط آن امنیت پایین‌تری دارند.

خرید خانه در بشیکتاش

بشیکتاش منطقه‌ای لوکس، گران و سرزنده در نزدیکی تنگه بسفر است. مناسب جوانان و دانشجویان با علاقه به زندگی شبانه. توجه داشته باشید که دسترسی به مترو در این منطقه محدود است.

خرید خانه در ساری‌یر

ساری‌یر در شمال اروپایی استانبول، منطقه‌ای اعیان‌نشین با ویلاهای لوکس، نزدیکی به جنگل بلگراد و دریای سیاه است. ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری‌های کلان و زندگی آرام در طبیعت.

خرید خانه در کادیکوی

کادیکوی، قلب بخش آسیایی استانبول، منطقه‌ای لوکس با کیفیت زندگی بالا، رستوران‌ها، کافه‌ها و خیابان بغداد است. مناسب کسانی‌ست که به دنبال زندگی پرجنب‌وجوش در بخش آسیایی‌اند.

خرید خانه در اسکودار

اسکودار منطقه‌ای تاریخی و امن با چشم‌اندازهای زیبا به بسفر است. از محله‌های محبوب ایرانیان که برای خانواده‌هایی که دنبال آرامش و سنت هستند، انتخابی مناسب محسوب می‌شود.

مناطق ممنوعه و پرخطر

  • مناطق ممنوعه برای اقامت: در برخی محله‌ها مانند فاتح (Fatih)، به دلیل تراکم بالای جمعیت خارجی، حتی با خرید ملک نیز نمی‌توان اقامت گرفت. تیم ما لیست کامل این مناطق را در اختیار شما قرار می‌دهد.
  • مناطق با امنیت پایین: توصیه می‌کنیم از خرید ملک در مناطقی مانند آکسارای، کمال پاشا و دولاب‌دره خودداری کنید.

قوانین طلایی اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک (آپدیت 2025)

اینجا جایی است که اطلاعات دقیق، سرنوشت‌ساز است. قوانین به تازگی تغییر کرده‌اند و ما آخرین آپدیت‌ها را برای شما آورده‌ایم:

شهروندی ترکیه (پاسپورت ترکیه):

  • مبلغ سرمایه‌گذاری: 400,000 دلار آمریکا. (این مبلغ از ۲۵۰ هزار دلار افزایش یافته است).
  • شرایط کلیدی: 
    • خرید فقط به صورت نقدی انجام شود. خرید اقساطی برای شهروندی قابل قبول نیست.
    • ملک باید از یک شهروند یا شرکت تُرک خریداری شود.
    • ملک خریداری شده نباید قبلاً توسط یک خارجی دیگر برای اخذ شهروندی استفاده شده باشد.
    • شما متعهد می‌شوید که ملک را به مدت ۳ سال نفروشید (اما می‌توانید آن را اجاره دهید).
    • این امتیاز شامل شما، همسرتان و تمام فرزندان زیر ۱۸ سال شما می‌شود.

اقامت توریستی قابل تمدید (با خرید ملک):

  • مبلغ سرمایه‌گذاری: 200,000 دلار آمریکا برای شهرهای بزرگ مانند استانبول. (این مبلغ از ۷۵ هزار دلار افزایش یافته است).
  • شرایط کلیدی: 
    • ملک خریداری شده نباید در مناطق ممنوعه اقامتی باشد.
    • این نوع اقامت معمولاً به صورت یک یا دو ساله صادر شده و تا زمانی که ملک به نام شماست، قابل تمدید است.
    • مهم: این نوع اقامت، مجوز کار به شما نمی‌دهد. برای کار کردن نیاز به دریافت مجوز جداگانه دارید.
    • پس از ۵ سال زندگی قانونی در ترکیه با این نوع اقامت، می‌توانید برای دریافت شهروندی اقدام کنید (اما تضمینی برای دریافت آن وجود ندارد).

راهنمای گام به گام و بی‌دردسر فرآیند خرید ملک

با ما، پیچیده‌ترین مراحل اداری به یک فرآیند شفاف و ساده تبدیل می‌شود:

مشاوره و انتخاب ملک: ابتدا نیازها و بودجه شما را بررسی کرده و بهترین گزینه‌ها را به صورت حضوری یا آنلاین (از طریق ویدئو کنفرانس) به شما معرفی می‌کنیم.

گزارش کارشناسی (Ekspertiz): یک کارشناس رسمی مورد تایید دولت، ارزش واقعی ملک را تعیین می‌کند. این گزارش برای خریداران خارجی اجباری است و از پرداخت پول اضافی جلوگیری می‌کند.

تنظیم قرارداد: تیم حقوقی ما یک قرارداد دوزبانه دقیق تنظیم می‌کند. حضور مترجم رسمی در این مرحله الزامی است.

پرداخت بیعانه و درخواست انتقال سند: با پرداخت بیعانه، فرآیند انتقال سند (تاپو) را در اداره ثبت اسناد آغاز می‌کنیم.

انتقال نهایی سند (Tapu): پس از دریافت تاییدیه، با حضور شما (یا وکیل قانونی‌تان) و فروشنده در اداره تاپو، مابقی مبلغ پرداخت شده و سند رسمی مالکیت به نام شما صادر می‌شود. این فرآیند معمولاً کمتر از یک هفته طول می‌کشد.

واژه‌نامه ضروری خرید ملک در ترکیه:

  • تاپو (Tapu): سند رسمی و قطعی مالکیت ملک شما.
  • نوتر (Noter): دفاتر اسناد رسمی برای تایید ترجمه‌ها و تنظیم وکالت‌نامه.
  • ایپوتک (İpotek): هرگونه بدهی یا رهن روی ملک. ما تضمین می‌کنیم که ملک شما فاقد هرگونه ایپوتک باشد.
  • اسکان (İskan): گواهی پایان کار ساختمان. خرید ملکی که "اسکان" ندارد، ریسک بزرگی است. ما این مورد را با وسواس برای شما چک می‌کنیم.
  • متراژ بروت/نت (Brüt/Net): متراژ بروت شامل مشاعات (راهرو، لابی) است، در حالی که متراژ نت فضای قابل استفاده داخل واحد شماست. ما این تفاوت را شفاف برای شما توضیح می‌دهیم.

هزینه‌های جانبی خرید ملک: شفاف و بدون غافلگیری

علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی زیر را نیز در نظر بگیرید:

  • مالیات انتقال سند: 4% از مبلغی که در سند ذکر می‌شود (معمولاً 2% خریدار و 2% فروشنده).
  • کمیسیون شرکت: معمولاً 3% از قیمت ملک.
  • هزینه‌های اداری: شامل هزینه نوتر (دفتر اسناد رسمی)، مترجم رسمی و ثبت تاپو (مجموعاً حدود 500 تا 600 دلار).
  • بیمه زلزله (DASK): اجباری و هزینه آن بسته به متراژ ملک متغیر است (مثلاً حدود 70 دلار در سال برای یک واحد ۷۰ متری).
  • هزینه انشعابات: برای انتقال یا خرید اشتراک آب، برق و گاز.

هشدارهای حیاتی قبل از امضای هر قرارداد

امنیت سرمایه شما اولویت اول ماست. این نکات را همیشه به خاطر بسپارید:

  • اهمیت وکیل: هرگز بدون حضور یک وکیل یا مشاور حقوقی معتبر اقدام به خرید نکنید. تیم حقوقی Ista Property از ابتدا تا انتها در کنار شماست.
  • بررسی بدهی ملک: ما ملک را از نظر هرگونه بدهی بانکی یا رهن (ایپوتک) به دقت استعلام می‌کنیم.
  • تحقیق در مورد سازنده: در پروژه‌های در حال ساخت، اعتبار شرکت سازنده را به طور کامل بررسی می‌کنیم.
  • خطر کلاهبرداری: متاسفانه افراد سودجو همیشه در کمین هستند. هرگز به پیشنهادات غیرواقعی (مانند فروش ملک به نصف قیمت) اعتماد نکنید و فقط با شرکت‌های ثبت‌شده و معتبر کار کنید.
  • خرید غیرحضوری امن: اگر امکان سفر ندارید، می‌توانید با تنظیم یک وکالت‌نامه رسمی در کنسولگری ترکیه در کشور خود، تمام مراحل را به ما بسپارید. ما فرآیند خرید آنلاین را به صورت شفاف و امن برای شما انجام می‌دهیم.

پرسش‌های متداول شما (FAQ)

حداقل مبلغ برای اخذ اقامت چقدر است؟ 

200,000 دلار آمریکا در شهرهای بزرگ مانند استانبول.

حداقل مبلغ برای اخذ شهروندی چقدر است؟ 

400,000 دلار آمریکا.

آیا با خرید ملک می‌توانم کار کنم؟ 

خیر، خرید ملک به تنهایی مجوز کار محسوب نمی‌شود و باید برای آن جداگانه اقدام کنید.

آیا با اجاره خانه می‌توان اقامت گرفت؟ 

خیر، قوانین جدید این امکان را به طور کامل حذف کرده‌اند.

آیا می‌توانم ملک را به صورت اقساطی بخرم؟ 

بله، بسیاری از پروژه‌های نوساز شرایط اقساطی دارند. اما برای اخذ شهروندی خرید باید نقدی باشد و برای اقامت نیز سند باید به نام شما منتقل شود که معمولاً پس از تسویه کامل صورت می‌گیرد.

چرا ایستاپراپرتی بهترین شریک شما در این مسیر است

سابقه ۲۰ ساله ما تنها یک عدد نیست، بلکه حاصل اعتماد هزاران مشتری راضی است. ما به شما این تضمین‌ها را می‌دهیم:

  • پشتیبانی ۰ تا ۱۰۰: از لحظه تماس شما تا دریافت سند و کلید خانه‌تان، و حتی پس از آن، در کنار شما هستیم.
  • تیم حقوقی متخصص: وکلای ما تمام مراحل قانونی را با دقت بررسی می‌کنند تا سرمایه‌گذاری شما ۱۰۰٪ امن باشد.
  • صداقت و شفافیت: ما تمام هزینه‌ها، مزایا و حتی معایب هر ملک را صادقانه با شما در میان می‌گذاریم.
  • خدمات پس از فروش جامع: ما شما را تنها نمی‌گذاریم! خدماتی مانند افتتاح حساب بانکی، ثبت شرکت، و مشاوره تحصیلی فرزندان بخشی از تعهد ما به شماست.
  • بهترین قیمت: با دسترسی به تمام پروژه‌های معتبر، بهترین گزینه‌ها را با مناسب‌ترین قیمت برای شما پیدا می‌کنیم.

سفر شما برای داشتن خانه‌ای در استانبول از همین امروز آغاز می‌شود.

برای یک تصمیم‌گیری آگاهانه و یک سرمایه‌گذاری امن، با کارشناسان ما تماس بگیرید. اولین جلسه مشاوره شما کاملاً رایگان است.