خرید ملک در باکیرکوی

معرفی موقعیت باکیرکوی و بخش‌های آن روی نقشه

باکیرکوی یکی دیگر از محله‌های مهم استانبول است که در ناحیه غربی این شهر و نزدیک به سواحل دریای مرمره قرار دارد. این منطقه به‌عنوان یکی از نقاط تجاری و مسکونی مهم استانبول شناخته می‌شود. باکیرکوی (Bakırköy)، که پیش‌تر با نام ماکریکوی (Makriköy) شناخته می‌شد، یکی از مناطق مهم و تاریخی بخش اروپایی استانبول است. این منطقه در نیمه غربی استانبول و در ساحل شمال شرقی دریای مرمره واقع شده است. باکیرکوی در سال 1926 تأسیس شد، اما مرزهای فعلی آن مطابق با تقسیم‌بندی سال 1992 می‌باشد. این منطقه از غرب با کوچوکچکمجه (Küçükçekmece)، از شمال با باچلی‌اولر (Bahçelievler)، از شمال شرقی با گونگورن (Güngören)، از شرق با زیتین‌برنو (Zeytinburnu) و از جنوب به دریای مرمره محدود می‌شود.

باکیرکوی مرکزی (Bakırcılar): باکیرکوی مرکزی به‌عنوان هسته اقتصادی و تجاری این محله شناخته می‌شود. در این بخش، بسیاری از فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، و مراکز خرید بزرگ قرار دارند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و نزدیکی به ایستگاه‌های مترو از ویژگی‌های برجسته این منطقه است.

باکیرکوی غربی (Yeşilköy): منطقه غربی باکیرکوی، به‌ویژه محله Yeşilköy، به‌خاطر نزدیکی به دریای مرمره و سواحل زیبایش شهرت دارد. این بخش عمدتاً مسکونی است و خانه‌ها و ویلاهای لوکس در این منطقه قرار دارند. همچنین، محله‌های آرام و سبز در این قسمت وجود دارند که محیط مناسبی برای زندگی فراهم می‌آورد.

باکیرکوی شرقی (Ataköy): منطقه شرقی باکیرکوی به‌عنوان یکی از نقاط تجاری و مسکونی برجسته استانبول شناخته می‌شود. محله Ataköy با وجود ساختمان‌های مسکونی لوکس و تجاری، از نظر حمل‌ونقل عمومی نیز بسیار مناسب است. این منطقه دسترسی عالی به جاده‌های اصلی و فرودگاه استانبول دارد.

باکیرکوی جنوبی (Florya): محله Florya در بخش جنوبی باکیرکوی واقع شده و به‌خاطر فضای سبز و نزدیکی به سواحل، به‌عنوان یک مقصد محبوب برای خانواده‌ها شناخته می‌شود. این بخش محیطی آرام و طبیعی دارد و به‌ویژه برای کسانی که به دنبال سکونت در یک محله با فضای آرام و طبیعت هستند، مناسب است.

منطقه باکیرکوی شامل ۱۵ محله است که عبارتند از:

آتاکوی 1 کاسیم – Ataköy 1. Kısım
آتاکوی 2 – 5 – 6 کاسیم – Ataköy 2-5-6. Kısım
آتاکوی 3 – 4 – 11 کاسیم – Ataköy 3-4-11. Kısım
آتاکوی 7 – 8 – 9 – 10 کاسیم – Ataköy 7-8-9-10. Kısım
باسین‌کوی – Basınköy
جویزلیک – Cevizlik
کارتالتپه – Kartaltepe
عثمانیه – Osmaniye
ساکیزاعچی – Sakızağacı
شنلیک‌کوی (فلوریا) – Şenlikköy (Florya)
ینی‌ماحاله – Yenimahalle
یشیل‌کوی – Yeşilköy
یشیل‌ یورت – Yeşilyurt
زیتینلیک – Zeytinlik
زوهورات‌بابا – Zuhuratbaba

بزرگترین محله این منطقه، محله یشیل‌کوی (Yeşilköy) است، در حالی که کوچکترین محله باکیرکوی، محله جویزلیک (Cevizlik) محسوب می‌شود.

جمعیت و پراکندگی آن در باکیرکوی

باکیرکوی با جمعیتی حدود ۲۴۰,۰۰۰ نفر یکی از مناطق پرجمعیت استانبول است. جمعیت این منطقه از تنوع بالایی برخوردار است و بیشتر افراد بالغ و میانه‌سال در آن سکونت دارند. نسبت جمعیت مردان و زنان در این محله تقریباً برابر است. باکرکوی یکی از مناطق پرجمعیت و جذاب استانبول است که جمعیتی حدود ۲۳۰,۰۰۰ نفر را در خود جای داده است. ترکیب جمعیتی این منطقه متنوع بوده و شامل گروه‌های مختلف سنی و جنسی می‌شود که آن را به یکی از مناطق مهم برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

ترکیب جمعیتی بر اساس جنسیت: در باکرکوی، توزیع جمعیت بر اساس جنسیت تقریباً برابر است. حدود ۴۹٪ از جمعیت را مردان و ۵۱٪ را زنان تشکیل می‌دهند که نشان‌دهنده ترکیب متعادل و حضور هر دو گروه به‌طور مساوی است.

ترکیب جمعیتی بر اساس گروه‌های سنی: حدود ۲۰٪ از جمعیت باکرکوی را افراد زیر ۱۸ سال تشکیل می‌دهند که نشان‌دهنده حضور خانواده‌های جوان و کودکان در این منطقه است. گروه سنی ۱۸ تا ۶۵ سال بیشترین بخش جمعیت را شامل می‌شود و حدود ۶۵٪ از کل جمعیت را در بر می‌گیرد. این گروه شامل افراد شاغل، دانشجویان، و افراد میانسال است که در جستجوی فرصت‌های شغلی و تحصیلی در این منطقه سکونت دارند. افراد بالای ۶۵ سال حدود ۱۵٪ از جمعیت را تشکیل می‌دهند که نشان‌دهنده حضور قابل توجه بازنشستگان و افراد سالخورده در باکرکوی است.

جمعیت باکرکوی با ترکیب متنوعی از افراد در گروه‌های سنی و جنسی مختلف، این منطقه را به یکی از مناطق پویا و پرجنب‌وجوش استانبول تبدیل کرده است. تعادل میان خانواده‌ها، افراد شاغل، و بازنشستگان، همراه با امکانات رفاهی و زیرساخت‌های مناسب، این منطقه را برای سکونت و سرمایه‌گذاری بسیار جذاب می‌کند.

وسعت و ترکیب بافت‌های مختلف در باکیرکوی

باکرکوی با مساحتی حدود ۲۹ کیلومتر مربع یکی از مناطق مهم و توسعه‌یافته استانبول است که از ترکیب متنوعی از بافت‌های شهری، تاریخی، فضای سبز، و مناطق ساحلی برخوردار است. این تنوع در بافت‌های مختلف، این منطقه را به یکی از جذاب‌ترین مناطق برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

ترکیب بافت‌های مختلف در باکرکوی: حدود ۷۰٪ از مساحت منطقه را بافت شهری مدرن و پرجمعیت تشکیل می‌دهد. این بخش شامل محله‌های مسکونی لوکس، مراکز تجاری، و مناطق پرتردد است که نشان‌دهنده توسعه‌یافتگی این منطقه است. حدود ۱۰٪ از مساحت باکرکوی به بافت قدیمی و تاریخی اختصاص دارد. محله‌های قدیمی این منطقه که دارای معماری سنتی هستند، هویت فرهنگی و تاریخی خاصی به باکرکوی بخشیده‌اند. حدود ۱۰٪ از مساحت باکرکوی را فضای سبز و جنگلی تشکیل می‌دهد که شامل پارک‌های بزرگ و مناطق طبیعی مانند Florya Atatürk Forest است. این فضاها به کیفیت زندگی ساکنان منطقه کمک شایانی می‌کنند. حدود ۱۰٪ از منطقه به ساحل و نوار کنار دریای مرمره اختصاص یافته است. این بخش که شامل امکانات تفریحی و گردشگری است، جذابیت ویژه‌ای برای ساکنان و گردشگران دارد.

ترکیب متنوع بافت‌های شهری، تاریخی، سبز و ساحلی در باکرکوی، این منطقه را به یک نقطه ایده‌آل برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است. حضور فضای سبز و مناطق ساحلی در کنار بافت شهری توسعه‌یافته، محیطی متعادل و جذاب برای تمامی گروه‌های سنی فراهم کرده است

قیمت ملک در باکیرکوی

باکیرکوی، با موقعیت جغرافیایی ممتاز و نزدیکی به سواحل دریای مرمره، یکی از مناطق با قیمت‌های بالا در استانبول به حساب می‌آید. این منطقه که ترکیبی از بافت‌های مدرن و تاریخی دارد، به‌عنوان یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک به‌شمار می‌رود. قیمت‌های ملک در این منطقه بسته به محله و ویژگی‌های خاص هر بخش متفاوت است. در ادامه، قیمت‌های متوسط ملک در محله‌های مختلف باکیرکوی را بررسی می‌کنیم.

باکیرکوی مرکزی (Bakırcılar): این بخش به‌عنوان هسته اقتصادی و تجاری باکیرکوی شناخته می‌شود. در این محله، قیمت ملک‌ها برای هر متر مربع در حدود ۱۸,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ لیر ترکیه است. این قیمت‌ها به‌دلیل نزدیکی به مراکز خرید، رستوران‌ها و ایستگاه‌های مترو به طور معمول بالاتر هستند.

باکیرکوی غربی (Yeşilköy): محله‌های غربی باکیرکوی، مانند Yeşilköy، به‌خاطر نزدیکی به سواحل دریای مرمره و فضای آرام و سبز خود، جزء مناطق لوکس این منطقه به‌شمار می‌آیند. در این بخش، قیمت‌ها به‌طور میانگین برای هر متر مربع بین ۲۵,۰۰۰ تا ۳۵,۰۰۰ لیر متغیر است. به‌ویژه برای ویلاها و خانه‌های ساحلی، این قیمت‌ها می‌توانند بسیار بالاتر از این مقدار باشند.

باکیرکوی شرقی (Ataköy): منطقه Ataköy در شرق باکیرکوی به‌دلیل دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، فرودگاه استانبول و جاده‌های اصلی، از مقاصد پرطرفدار برای زندگی و سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌رود. قیمت‌های ملک در این محله معمولاً بین ۲۵,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. این محله با داشتن ساختمان‌های لوکس، تجاری و مسکونی، تقاضای بالایی دارد.

باکیرکوی جنوبی (Florya): محله Florya که در جنوب باکیرکوی واقع شده است، به‌خاطر فضای سبز و نزدیکی به سواحل، به‌عنوان مقصدی محبوب برای خانواده‌ها شناخته می‌شود. قیمت ملک‌ها در این منطقه معمولاً بین ۲۰,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است، به‌ویژه در مناطقی که ویلاها و خانه‌های بزرگ قرار دارند، قیمت‌ها بالاتر می‌رود.

باکیرکوی، با موقعیت مرکزی و دسترسی آسان به امکانات شهری، یکی از مناطق محبوب برای خرید ملک در استانبول است. این منطقه ترکیبی از بافت‌های مختلف مسکونی، تاریخی و ساحلی دارد که قیمت‌ها را در هر بخش به‌طور چشمگیری متفاوت می‌کند.

مناطق مسکونی متوسط: در محله‌های مسکونی متوسط باکیرکوی، مانند Ataköy و Florya، قیمت ملک‌ها معمولاً بین ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر ترکیه برای هر متر مربع است. این محله‌ها به‌دلیل نزدیکی به مراکز تجاری، مدارس و حمل‌ونقل عمومی، برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال زندگی در یک منطقه آرام و با امکانات کامل هستند، بسیار جذاب است.

مناطق تاریخی و قدیمی: در محله‌های تاریخی مانند Yeşilköy، که بافت قدیمی و سنتی دارند، قیمت ملک‌ها به‌طور میانگین بین ۲۰,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع متغیر است. این مناطق به‌دلیل فضای تاریخی و معماری خاص خود، توجه خریداران علاقمند به زندگی در محیط‌های پر از فرهنگ و تاریخ را جلب می‌کنند.

مناطق لوکس و ساحلی: باکیرکوی همچنین مناطقی لوکس و ساحلی دارد که قیمت ملک‌ها در این بخش‌ها به‌طور قابل‌توجهی بالاتر است. در محله‌هایی مانند Ataköy Marina و Florya، قیمت هر متر مربع می‌تواند از ۲۵,۰۰۰ لیر شروع شده و تا ۴۰,۰۰۰ لیر نیز برسد. این مناطق به‌دلیل موقعیت کنار ساحل و دسترسی به امکانات رفاهی خاص، از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک‌های لوکس و ویلایی هستند.

اجاره ملک: اجاره بها در باکیرکوی نیز نسبت به دیگر مناطق استانبول بالا است. برای یک آپارتمان ۱+۱ در محله‌های مرکزی مانند Ataköy و Florya، قیمت اجاره معمولاً بین ۱۵,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ لیر در ماه است. در محله‌های ساحلی و لوکس مانند Ataköy Marina، این مبلغ می‌تواند تا ۴۰,۰۰۰ لیر در ماه نیز برسد.

باکیرکوی به‌دلیل ترکیب متنوع بافت‌های مسکونی و دسترسی آسان به امکانات مختلف، همچنان یکی از بهترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاری در املاک در استانبول است.

مقایسه قیمت ملک در باکیرکوی با مناطق چسبیده به آن

مناطق چسبیده به باکیرکوی که به‌دلیل موقعیت جغرافیایی نزدیک به این منطقه از نظر قیمت و دسترسی به امکانات مشابه هستند، شامل مناطق کوچوکچکمجه، گونگورن، باچلی‌اولر و زیتین‌برنو می‌باشند:

کچوکچکمجه: قیمت ملک در این منطقه به‌طور معمول بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است که از باکیرکوی کمی ارزان‌تر است.

گونگورن: این منطقه نیز دارای قیمت‌هایی در بازه ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است و با توجه به دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، جزو مناطق محبوب به شمار می‌رود.

باهچه لی‌اولر: قیمت‌ها در این منطقه معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است که نسبت به باکیرکوی پایین‌تر می‌باشد، اما همچنان جزء مناطق با دسترسی عالی به مراکز تجاری و خدماتی است.

زیتین‌برنو: قیمت‌ها در این منطقه به‌طور متوسط بین ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع متغیر است و به‌دلیل موقعیت تجاری و دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، یکی از مناطق پرطرفدار به شمار می‌رود.

مزایای خرید ملک در باکیرکوی و رشد قیمت‌ها و پیش‌بینی آینده آن

خرید ملک در باکیرکوی به‌دلیل موقعیت ممتاز، رشد سریع قیمت‌ها و توسعه زیرساخت‌ها گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران است:

رشد قیمت‌ها در سال‌های اخیر: در پنج سال گذشته، قیمت ملک در باکیرکوی به‌طور متوسط سالانه حدود ۱۰-۱۵ درصد افزایش داشته است. به‌عنوان مثال، در سال ۲۰۱۹ قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در این منطقه حدود ۷,۰۰۰ تا ۸,۵۰۰ لیر بود، اما در سال ۲۰۲۳ این رقم به حدود ۱۳,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر رسید که نشان‌دهنده رشد چشمگیر قیمت‌ها است. پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در آینده: طبق پیش‌بینی‌ها، قیمت ملک در باکیرکوی در سال‌های آینده به‌دلیل تقاضای بالا و پروژه‌های عمرانی جدید همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد. پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به‌طور متوسط ۱۰-۱۲ درصد افزایش یابد. برای پنج سال آینده، پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در باکیرکوی همچنان به رشد خود ادامه دهد. طبق تحلیل‌ها، قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ به‌طور متوسط سالانه ۸-۱۰ درصد افزایش خواهد داشت. این رشد به‌دلیل پروژه‌های توسعه‌ای جدید و تقاضای بالای بازار مسکن در این منطقه پیش‌بینی می‌شود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت: با توجه به رشد پایدار قیمت‌ها و تقاضای بالا برای ملک در باکیرکوی، این منطقه به‌عنوان یک مقصد عالی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به شمار می‌رود. در آینده نزدیک، پیش‌بینی می‌شود که این منطقه یکی از مناطق با بالاترین بازده سرمایه‌گذاری در استانبول شود.

امکانات و زیرساخت‌های منطقه باکیرکوی

حمل‌ونقل عمومی: باکیرکوی دارای دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی است. ایستگاه‌های مترو و کشتی به‌راحتی به سایر مناطق استانبول متصل می‌شوند. همچنین، خطوط اتوبوس متعدد و دسترسی به جاده‌های اصلی شهر باعث راحتی جابجایی در این منطقه می‌شود.

امکانات آموزشی و فرهنگی: این منطقه به‌دلیل وجود مدارس معتبر، دانشگاه‌ها و مراکز آموزشی مهم، مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌ها است. علاوه بر این، باکیرکوی میزبان موزه‌ها و گالری‌های هنری متعددی است که به‌دلیل فضای فرهنگی غنی‌اش توجه افراد علاقه‌مند به هنر را جلب می‌کند.

مرکز تجاری و خرید: باکیرکوی با داشتن مراکز خرید معروف مانند آلتونیزاد و مرکز خرید آتاکوی، امکانات خرید عالی را برای ساکنان فراهم کرده است. این منطقه به‌خاطر فروشگاه‌های برند و بوتیک‌ها، مکان مناسبی برای خرید و تفریح است.

امکانات پزشکی و بهداشتی: باکیرکوی دارای بیمارستان‌های معتبر و کلینیک‌های تخصصی است که خدمات بهداشتی باکیفیتی را ارائه می‌دهند. همچنین، داروخانه‌ها و مراکز درمانی شبانه‌روزی در این منطقه در دسترس هستند.

فضاهای سبز و تفریحی: باکیرکوی با داشتن پارک‌های متعددی مانند پارک یشیلکوی، فضای سبز مناسب برای استراحت و تفریح ساکنان را فراهم می‌آورد. این مناطق به‌ویژه برای خانواده‌ها و علاقه‌مندان به طبیعت بسیار جذاب هستند.

رستوران‌ها و کافه‌ها: باکیرکوی به‌دلیل رستوران‌ها و کافه‌های متنوع خود، مکانی ایده‌آل برای علاقه‌مندان به غذا و نوشیدنی است. بسیاری از رستوران‌های معروف و کافه‌های دلپذیر در این منطقه قرار دارند که برای وقت‌گذرانی و دیدارهای دوستانه بسیار مناسب هستند.

جمع‌بندی

باکیرکوی به‌دلیل موقعیت استراتژیک خود در استانبول، دسترسی به امکانات عالی، سواحل زیبا و فضای سبز، یکی از بهترین مناطق برای خرید ملک و زندگی در این شهر است. این محله به‌ویژه برای افرادی که به‌دنبال محیطی آرام و مدرن هستند، مناسب است. قیمت ملک در باکیرکوی به‌طور متوسط در سطح بالاتری قرار دارد، اما پتانسیل رشد قیمت‌ها و جذابیت‌های منطقه آن را به یک انتخاب ایده‌آل برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است. با توجه به امکانات متنوع، امنیت بالا و دسترسی آسان به سایر نقاط استانبول، باکیرکوی به‌عنوان یکی از بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک شناخته می‌شود.

سوالات متداول