خرید ملک در زيتون بورنو

لیست املاک موجود در زیتون بورو

منطقه زیتین بورنو در استانبول با ارائه انواع املاک مسکونی، از جمله آپارتمان‌ها و ویلاهای مدرن و لوکس، یکی از مقصدهای محبوب برای خرید ملک است. این املاک شامل آپارتمان‌های تکمیل‌شده با دسترسی آسان به ایستگاه‌های مترو، واحدهایی با چشم‌انداز دریا در کنار تنگه بسفر، ویلاهای لوکس در عمارت عثمانی و املاک با سیستم خانه هوشمند هستند که تمام نیازهای رفاهی و حمل و نقل را برآورده می‌کنند. قیمت‌ها از 161,000 دلار برای آپارتمان‌های کوچک‌تر تا بیش از 3 میلیون دلار برای ویلاهای ساحلی و پروژه‌های برجسته با امکانات عالی متفاوت است. زیتین بورنو به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب و توسعه زیرساخت‌ها، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و سکونت در استانبول به شمار می‌رود.

معرفی موقعیت زیتون بورو  و بخش های آن روی نقشه

زیتین بورنو یکی از مناطق مهم و رو به رشد در استانبول است که در سواحل جنوبی دریای مارمارا قرار دارد. این منطقه به دلیل موقعیت جغرافیایی خود، دسترسی عالی به سایر مناطق استانبول و نزدیکی به مرکز شهر دارد. زیتین بورنو از شمال به محله‌های فاتیح و باکیرکوی، از شرق به محله‌های کاتب‌پاشا و شیشلی، و از غرب به محله‌های کاظم‌کارابک و جیلان بورنو محدود است. در اینجا به معرفی بخش‌های مختلف زیتین بورنو می‌پردازیم:

زیتین بورنو مرکزی: این منطقه قلب زیتین بورنو است که بیشتر فعالیت‌های تجاری و اجتماعی در آن متمرکز است. خیابان‌های اصلی و شلوغ با فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و کافه‌ها، و دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی از ویژگی‌های این بخش است. از اینجا می‌توان به راحتی به مرکز استانبول و دیگر مناطق مهم دسترسی پیدا کرد.

زیتین بورنو غربی (Marina): منطقه غربی زیتین بورنو به دلیل نزدیکی به دریا و وجود ماریناهای مختلف، جاذب گردشگران و ساکنان است. این منطقه با ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن، چشم‌اندازهای زیبای دریای مارمارا را به نمایش می‌گذارد. آرامش و فضای سبز در این بخش از زیتین بورنو باعث شده است که به یکی از مناطق پرطرفدار برای زندگی تبدیل شود.

زیتین بورنو شرقی: منطقه شرقی زیتین بورنو عمدتاً مسکونی است و در آن مجموعه‌ای از خانه‌های قدیمی و جدید به چشم می‌خورد. این بخش به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، به ویژه برای کسانی که به دنبال سکونت در یک منطقه با امکانات شهری مناسب هستند، ایده‌آل است.

زیتین بورنو جنوبی (İstanbul Sahil Yolu): منطقه جنوبی زیتین بورنو در امتداد ساحل قرار دارد و به دلیل فضای آرام و مناظر زیبای دریایی، یکی از بهترین مناطق برای سکونت و گذراندن وقت فراغت به شمار می‌رود. در این ناحیه، فضای سبز و پارک‌های مختلف وجود دارد که آن را به مکانی مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به آرامش و طبیعت علاقه دارند، تبدیل کرده است.

زیتین بورنو شمالی (Fatih Zeytinburnu): شمالی‌ترین قسمت زیتین بورنو به‌طور عمده شامل مناطق صنعتی و تجاری است. با این حال، در این بخش نیز برخی از محله‌های مسکونی و ساختمان‌های جدید در حال ساخت هستند. این بخش از زیتین بورنو به دلیل نزدیکی به مناطق تاریخی و دسترسی سریع به بزرگراه‌ها، موقعیت خوبی برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری هستند، دارد.

موقعیت استراتژیک و دسترسی آسان زیتین بورنو به مرکز شهر و سایر نقاط استانبول، این منطقه را به یک مقصد جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده است.

جمعیت و پراکندگی آن در زیتین بورنو

زیتین بورنو یکی از مناطق مهم استانبول است که جمعیتی در حدود ۳۰۰,۰۰۰ نفر دارد. در این منطقه، پراکندگی جمعیت به‌طور قابل توجهی متنوع است. جمعیت مردان و زنان در این محله به‌طور تقریبی برابر است، به‌طوری که حدود ۴۹٪ جمعیت را مردان و ۵۱٪ آن را زنان تشکیل می‌دهند. از نظر تقسیم‌بندی سنی، بیشترین بخش جمعیت زیتین بورنو را افراد بالغ و میانه‌سال تشکیل می‌دهند، به‌ویژه در گروه سنی ۱۸ تا ۶۵ سال که حدود ۷۰٪ از جمعیت را شامل می‌شوند. همچنین، حدود ۱۸٪ از جمعیت زیتین بورنو زیر ۱۸ سال سن دارند، که نشان‌دهنده وجود خانواده‌های جوان و کودکان در این منطقه است. افراد بالای ۶۵ سال نیز در این محله حدود ۱۲٪ از جمعیت را تشکیل می‌دهند، که به‌طور نسبی کمی بیشتر از دیگر مناطق استانبول است. این ترکیب جمعیتی متنوع، زیتین بورنو را به مکانی جذاب برای زندگی و کار تبدیل کرده است و افراد شاغل، خانواده‌ها و دانشجویان را جذب خود می‌کند.

وسعت و ترکیب بافت‌های مختلف در زیتین بورنو

زیتین بورنو با مساحت تقریبی ۱۱ کیلومتر مربع، ترکیب جالبی از بافت‌های مختلف شهری را در خود جای داده است. حدود ۵۵٪ از این منطقه به بافت شهری مدرن و پرجمعیت اختصاص دارد که شامل محله‌های تجاری، مسکونی و مراکز خرید است. در این بخش، ساختمان‌های بلند و مجتمع‌های مسکونی مدرن با دسترسی به حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی مختلف به چشم می‌خورند. حدود ۲۰٪ از منطقه به بافت تاریخی و قدیمی اختصاص دارد که در محله‌هایی مانند Zeytinburnu Merkez و برخی از قسمت‌های Kocatepe قابل مشاهده است. این بخش شامل ساختمان‌های قدیمی‌تر، بافت‌های سنتی و آثار تاریخی است که هویت فرهنگی زیتین بورنو را حفظ کرده‌اند. همچنین، ۱۵٪ از منطقه به فضای سبز و پارک‌ها اختصاص دارد، مانند Yedpa Park و برخی فضاهای سبز دیگر که برای ساکنان این منطقه فرصت‌های تفریحی و استراحت فراهم می‌آورد. در نهایت، حدود ۱۰٪ از منطقه زیتین بورنو به ساحل و نوار کنار دریای مارمارا اختصاص یافته است که شامل محله‌هایی مانند Cevizlibağ و Zeytinburnu Sahili است. این ترکیب متنوع از بافت‌های شهری، تاریخی، سبز و ساحلی، زیتین بورنو را به منطقه‌ای جذاب و پویا تبدیل کرده است.

قیمت ملک در زیتون بورو

زیتون بورو یکی از مناطق نسبتاً مرکزی و محبوب در استانبول است که به دلیل دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری و امکانات رفاهی، مورد توجه خریداران و مستاجران قرار دارد. این منطقه به‌طور کلی برای خرید ملک به شرح زیر تقسیم‌بندی می‌شود:

مناطق مسکونی متوسط: در زیتون بورو، قیمت ملک‌ها معمولاً در بازه ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر ترکیه برای هر متر مربع قرار دارد. این مناطق بیشتر به‌دلیل نزدیکی به خطوط حمل‌ونقل عمومی و امکانات شهری محبوب هستند. محله‌های مسکونی مانند Zeytinburnu Merkez و Kazlıçeşme از جمله محله‌هایی هستند که برای خرید ملک مناسب هستند.

مناطق لوکس و آپارتمان‌های جدید: در محله‌هایی مانند Cevizlibağ و Süleymaniye, قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی بالاتر می‌روند و معمولاً از ۱۵,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع شروع می‌شود. این مناطق به‌دلیل پروژه‌های نوسازی و برج‌های مسکونی جدید، جذابیت بیشتری پیدا کرده‌اند.

مقایسه قیمت ملک در زیتون بورو با مناطق چسبیده به آن

زیتون بورو به‌عنوان یک منطقه مرکزی، با محله‌های اطراف خود، از نظر قیمت ملک تفاوت‌هایی دارد که به شرح زیر است:

آوه‌کوی (Avcılar): این منطقه که در غرب زیتون بورو قرار دارد، به‌دلیل فضای سبز و محیط مسکونی آرام، معمولاً قیمت‌های پایین‌تری نسبت به زیتون بورو دارد. قیمت هر متر مربع در آوه‌کوی معمولاً بین ۶,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر است. به همین دلیل آوه‌کوی به‌عنوان یک منطقه اقتصادی‌تر برای خریداران شناخته می‌شود.

بیلیک‌دوزو (Beylikdüzü): این منطقه در جنوب زیتون بورو واقع شده است و به‌دلیل پروژه‌های مسکونی جدید، قیمت‌ها در آن نسبت به زیتون بورو کمی پایین‌تر است. قیمت‌ها معمولاً در بازه ۷,۰۰۰ تا ۱۱,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع قرار دارد. با این حال، این منطقه به‌دلیل فضای سبز و آرامش، برای بسیاری از خانواده‌ها جذاب است.

فاتح (Fatih): در حالی که فاتح از نظر موقعیت تاریخی و فرهنگی اهمیت زیادی دارد، قیمت‌های آن به‌طور کلی مشابه یا کمی بالاتر از زیتون بورو است. قیمت ملک در فاتح معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع قرار دارد. این منطقه به دلیل جاذبه‌های تاریخی و نزدیکی به مناطق تجاری، قیمت‌های بالاتری دارد.

کوزیات (Küçükçekmece): این منطقه که در شمال غربی زیتون بورو قرار دارد، به‌دلیل رشد پروژه‌های مسکونی و دسترسی به دریاچه کوچوک‌چکمجه، قیمت‌های آن در حدود ۷,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است که نسبت به زیتون بورو ارزان‌تر است. کوزیات به‌عنوان یک گزینه خوب برای خرید ملک با قیمت‌های مناسب‌تر شناخته می‌شود.

در مجموع، قیمت ملک در زیتون بورو به‌دلیل موقعیت مرکزی و نزدیکی به امکانات شهری و حمل‌ونقل عمومی، کمی بالاتر از برخی از مناطق هم‌جوار خود است، اما همچنان با توجه به تنوع محله‌ها، می‌توان گزینه‌های مختلفی برای خرید یا اجاره ملک پیدا کرد.

مزایای خرید ملک در زیتون بورو و رشد قیمت‌ها و پیش‌بینی آینده آن

مزایای خرید ملک در زیتون بورو: زیتون بورو یکی از مناطق مرکزی استانبول است که به دلیل موقعیت جغرافیایی عالی و دسترسی راحت به نقاط مختلف شهر، به گزینه‌ای جذاب برای خرید ملک تبدیل شده است. این منطقه به‌دلیل نزدیکی به جاده‌ها و مسیرهای حمل‌ونقل عمومی، به‌ویژه ایستگاه‌های مترو و اتوبوس، از یک دسترسی بسیار خوب به دیگر بخش‌های استانبول برخوردار است.

رشد قیمت‌ها در سال‌های اخیر: در چند سال گذشته، قیمت ملک در زیتون بورو به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. به‌طور متوسط در 5 سال اخیر، قیمت‌ها در این منطقه سالانه حدود ۸ تا ۱۲ درصد رشد کرده‌اند. برای مثال، در سال ۲۰۱۹ قیمت هر مترمربع ملک در زیتون بورو حدود ۴,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ لیر بود، اما در سال ۲۰۲۳ این مقدار به ۷,۰۰۰ تا ۹,۰۰۰ لیر برای هر مترمربع رسید که نشان‌دهنده رشد حدود ۵۰ تا ۸۰ درصدی است.

پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در آینده: کارشناسان بازار مسکن پیش‌بینی می‌کنند که رشد قیمت‌ها در زیتون بورو همچنان ادامه خواهد داشت. به‌دلیل تقاضای بالا برای خرید ملک در این منطقه، پروژه‌های عمرانی جدید و بهبود دسترسی‌ها از طریق پروژه‌های مترو و بزرگراه‌های جدید، انتظار می‌رود قیمت‌ها در سال‌های آینده به‌طور متوسط ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد. همچنین توسعه مناطق تجاری و مسکونی در این منطقه می‌تواند به‌طور مثبت بر رشد قیمت‌ها تأثیر بگذارد.

مقایسه با سایر مناطق استانبول: زیتون بورو در مقایسه با مناطق هم‌جوار خود، از نظر رشد قیمت‌ها وضعیت بهتری دارد. برای مثال، در همین دوره زمانی، قیمت‌ها در مناطق همجوار مانند کاغتانه و بئوک‌چک‌مه‌جه به‌طور متوسط ۳۰ تا ۴۰ درصد افزایش یافته، در حالی که در زیتون بورو رشد بیشتری مشاهده شده است. این تفاوت عمدتاً به‌دلیل موقعیت مرکزی، دسترسی بهتر به حمل‌ونقل عمومی و امکانات رفاهی بیشتر است.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت: با توجه به روند رشد ثابت و تقاضای بالای ملک در زیتون بورو، خرید ملک در این منطقه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت گزینه‌ای بسیار مناسب به‌نظر می‌رسد. بسیاری از کارشناسان بازار مسکن معتقدند که زیتون بورو یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در استانبول است و در آینده نزدیک، این منطقه به یکی از مقاصد اصلی سرمایه‌گذاران تبدیل خواهد شد.

امکانات و زیرساخت‌های منطقه زیتون بورو

زیتون بورو به‌دلیل موقعیت استراتژیک خود در استانبول، از امکانات و زیرساخت‌های بسیاری بهره‌مند است که آن را به یک منطقه جذاب برای زندگی و سرمایه‌گذاری تبدیل کرده‌اند.

حمل‌ونقل عمومی: زیتون بورو یکی از مناطقی است که دسترسی بسیار خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد. این منطقه به دلیل وجود ایستگاه‌های مترو مانند Zeytinburnu Metro Station و Kazlıçeşme Metro Station، ارتباط مستقیم با سایر مناطق استانبول دارد. همچنین ایستگاه‌های کشتی در زیتون بورو امکان سفر سریع از طریق دریا به مناطق مختلف استانبول را فراهم می‌کنند. وجود خطوط اتوبوس متعدد و دسترسی راحت به بزرگراه‌ها از دیگر مزایای حمل‌ونقل عمومی در این منطقه است.

امکانات آموزشی و فرهنگی: زیتون بورو به‌عنوان یکی از مراکز مهم آموزشی استانبول، میزبان چندین مدرسه و دانشگاه معتبر است. دانشگاه استانبول و دانشگاه زیتون بورو از مهم‌ترین نهادهای آموزشی این منطقه هستند. این منطقه همچنین دارای مراکز فرهنگی و هنری فراوان است که از آن جمله می‌توان به موزه زیتون بورو و گالری هنرهای استانبول اشاره کرد. سالن‌های تئاتر و کنسرت‌های متعدد، زیتون بورو را به یک منطقه فرهنگی پر جنب‌وجوش تبدیل کرده است.

مرکز تجاری و خرید: زیتون بورو دارای مراکز خرید متعددی است که از آن جمله می‌توان به Mall of Istanbul و Forum Istanbul اشاره کرد. این مراکز خرید انتخاب‌های متنوعی برای خرید لباس، لوازم خانگی، الکترونیک و غیره ارائه می‌دهند. علاوه بر این، بازارهای محلی مانند بازار زیتون بورو و بازار ییلدی مکان‌های مناسبی برای خرید روزانه هستند. این منطقه به‌خاطر داشتن فروشگاه‌های برند و بوتیک‌های مد، به یکی از مقاصد خرید پرطرفدار تبدیل شده است.

امکانات پزشکی و بهداشتی: زیتون بورو به‌دلیل داشتن بیمارستان‌ها و کلینیک‌های معتبر، خدمات پزشکی و بهداشتی با کیفیتی را به ساکنان خود ارائه می‌دهد. بیمارستان‌هایی مانند بیمارستان خصوصی زیتون بورو و بیمارستان دولتی زیتون بورو از مراکز درمانی مهم این منطقه هستند. همچنین کلینیک‌ها و داروخانه‌های مختلف در سطح منطقه خدمات پزشکی را به‌صورت شبانه‌روزی به ساکنان ارائه می‌دهند.

فضاهای سبز و تفریحی: زیتون بورو دارای فضاهای سبز و پارک‌های بسیاری است که به ساکنان این امکان را می‌دهد که از فضای طبیعی و آرامش‌بخش استفاده کنند. پارک‌هایی مانند پارک زیتون بورو و پارک آتاتورک مکان‌های مناسبی برای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری و تفریح به شمار می‌روند. این فضاها همچنین برای خانواده‌ها و کودکان امکانات تفریحی مناسبی فراهم می‌آورند.

رستوران‌ها و کافه‌ها: زیتون بورو به‌خاطر رستوران‌ها و کافه‌های متنوع خود، یکی از مراکز مهم تفریحی در استانبول است. رستوران‌هایی با انواع غذاهای بین‌المللی و ترکیه‌ای، از جمله رستوران زیتون بورو و کافه‌های محلی، به‌عنوان مکان‌های محبوب برای دورهمی‌های دوستانه و خانوادگی شناخته می‌شوند. این منطقه همچنین دارای فست‌فودهای معروف و کافه‌های مدرن است که روزانه میزبان مشتریان زیادی هستند.

جمع‌بندی

خرید ملک در زیتون بورو به دلیل موقعیت استراتژیک و رشد چشمگیر در سال‌های اخیر، گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاران و کسانی است که به دنبال خرید ملک در استانبول هستند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، امکانات رفاهی، فضاهای سبز و مراکز تجاری از جمله دلایل اصلی جذابیت این منطقه هستند. پیش‌بینی می‌شود که قیمت ملک در زیتون بورو در سال‌های آینده نیز همچنان رشد داشته باشد. با این حال، این منطقه برای زندگی نیز از نظر امکانات بهداشتی، آموزشی و تفریحی بسیار مناسب است. به‌طور کلی، خرید ملک در زیتون بورو به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت و امن، انتخابی عالی به‌نظر می‌رسد.

سوالات متداول