خرید ملک در ایوب سلطان

معرفی موقعیت ایوب سلطان و بخش‌های آن روی نقشه

ایوب سلطان یکی از مناطق تاریخی و مهم استانبول است که در قسمت اروپایی این شهر قرار دارد. این منطقه به‌خاطر جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی‌اش شناخته می‌شود و در نزدیکی تنگه بسفر واقع شده است. ایوب سلطان از شمال با منطقه‌های گلدیون و کاغتانه، از شرق با بایرام‌پاشا و از جنوب با منطقه‌های فاتح و بشیکتاش هم‌مرز است. موقعیت این منطقه در استانبول، دسترسی خوبی به دیگر مناطق تاریخی و تجاری استانبول فراهم می‌آورد.

ایوب سلطان مرکزی (Eyyübü): این بخش از ایوب سلطان، مرکز تاریخی منطقه است و مکان‌هایی همچون مسجد ایوب سلطان و آرامگاه‌های تاریخی در این ناحیه قرار دارند. خیابان‌های شلوغ این بخش، گردشگران و زائران بسیاری را به خود جذب می‌کند و دارای مراکز فرهنگی و رستوران‌های سنتی است. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی در این منطقه عالی است و از اینجا به راحتی می‌توان به مناطق دیگر استانبول سفر کرد.

ایوب سلطان شمالی (Piyer Loti): منطقه شمالی ایوب سلطان به‌خصوص برای مناظری که از این منطقه به سمت تنگه بسفر و استانبول مشاهده می‌شود، مشهور است. این منطقه با داشتن فضاهای سبز و مکان‌هایی مانند تپه پییر لوتی که چشم‌اندازی بی‌نظیر از شهر دارد، برای کسانی که به دنبال آرامش و زندگی در طبیعت هستند، ایده‌آل است.

ایوب سلطان شرقی (Karaköy ve Fener): این منطقه بیشتر یک ناحیه تجاری و تاریخی است که در آن ساختمان‌های قدیمی و مغازه‌های سنتی قرار دارند. دسترسی به حمل‌ونقل عمومی مانند مترو و تراموا در این بخش عالی است و منطقه‌ای است که در آن می‌توان آثار تاریخی مهم و محله‌های قدیمی را مشاهده کرد.

ایوب سلطان جنوبی (Süleymaniye): منطقه جنوبی ایوب سلطان بیشتر به‌خاطر جاذبه‌های تاریخی و فرهنگی‌اش شناخته می‌شود. این بخش از ایوب سلطان به‌ویژه به‌دلیل وجود مسجد سلیمانیه و دیگر بناهای تاریخی مشهور است و مکان مناسبی برای گردشگران علاقه‌مند به تاریخ و فرهنگ اسلامی است.

ایوب سلطان غربی (Haliç ve Golden Horn): این بخش که به‌طور عمده شامل مناطق ساحلی و مناطق اطراف خلیج شاخ طلایی است، به‌خاطر مناظر زیبای خود و موقعیت نزدیک به آب، یکی از بهترین مکان‌ها برای زندگی و استراحت در ایوب سلطان محسوب می‌شود. این منطقه همچنین به‌دلیل وجود پارک‌ها و فضاهای سبز برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال محیطی آرام و نزدیک به طبیعت هستند، محبوب است.

جمعیت و پراکندگی آن در ایوب سلطان

ایوب سلطان یکی از مناطق تاریخی و پرجمعیت استانبول است که جمعیتی حدود ۳۵۰,۰۰۰ نفر دارد. در این منطقه، جمعیت مردان و زنان به‌طور تقریبی برابر است، به‌طوری که حدود ۴۹٪ از جمعیت را مردان و ۵۱٪ آن را زنان تشکیل می‌دهند. از نظر تقسیم‌بندی سنی، بیشترین بخش جمعیت ایوب سلطان را افراد بالغ و میانه‌سال تشکیل می‌دهند. گروه سنی ۱۸ تا ۶۵ سال حدود ۷۵٪ از جمعیت این منطقه را شامل می‌شود که نشان‌دهنده حضور گسترده افراد شاغل و میانه‌سال در این محله است. در عین حال، حدود ۱۴٪ از جمعیت ایوب سلطان زیر ۱۸ سال سن دارند که این میزان نشان‌دهنده وجود خانواده‌های جوان و کودکان در منطقه است. همچنین، افراد بالای ۶۵ سال نیز حدود ۱۱٪ از جمعیت ایوب سلطان را تشکیل می‌دهند که این بخش از جمعیت، به‌ویژه در مناطق آرام‌تر و مسکونی‌تر ایوب سلطان متمرکز هستند. این ترکیب جمعیتی متنوع نشان‌دهنده ویژگی‌های مختلف ایوب سلطان است که افراد مختلف از جمله خانواده‌ها، افراد میانه‌سال و سالمندان را جذب می‌کند.

وسعت و ترکیب بافت‌های مختلف در ایوب سلطان

ایوب سلطان با مساحت ۲۴ کیلومتر مربع ترکیبی از بافت‌های مختلف شهری و طبیعی را در خود جای داده است. حدود ۵۵٪ از این منطقه به بافت شهری مدرن و پرجمعیت اختصاص دارد که شامل محله‌های مسکونی و تجاری است. این بخش از ایوب سلطان به‌ویژه به‌دلیل نزدیکی به مناطق تجاری و اداری استانبول، یکی از پررونق‌ترین قسمت‌های آن به شمار می‌آید. حدود ۲۰٪ از مساحت ایوب سلطان به بافت قدیمی اختصاص دارد که در محله‌های تاریخی مانند ایوب (Eyüp) و محله‌های اطراف حرم حضرت ایوب (Eyüp Sultan Mosque) مشاهده می‌شود. این بخش شامل ساختمان‌های تاریخی، بازارهای محلی و مکان‌های مذهبی مهم است که جذابیت‌های فرهنگی زیادی را به منطقه می‌بخشد. حدود ۱۵٪ از ایوب سلطان به فضای سبز و جنگلی تعلق دارد که شامل پارک‌ها و مناطق طبیعی مانند پارک ایوب و جنگل‌های اطراف آن می‌شود. این بخش از منطقه با طبیعت زیبا و آرامش‌بخش خود، فضایی مناسب برای تفریح و استراحت را فراهم می‌کند. همچنین، حدود ۱۰٪ از ایوب سلطان به ساحل و نوار کنار تنگه بسفر اختصاص یافته است که شامل محله‌های ساحلی مانند Kariye و بعضی از بخش‌های آرام و مسکونی نزدیک به آب است. این ترکیب متنوع از بافت‌های شهری، تاریخی، جنگلی و ساحلی، ایوب سلطان را به یکی از مناطق جذاب و متفاوت استانبول تبدیل کرده است.

قیمت ملک در ایوب سلطان

قیمت ملک در ایوب سلطان با توجه به ویژگی‌های تاریخی، موقعیت جغرافیایی و دسترسی به امکانات مختلف، متغیر است. این منطقه که ترکیبی از محله‌های تاریخی و مسکونی مدرن است، به‌طور کلی برای خرید ملک در بخش‌های مختلف به شرح زیر تقسیم‌بندی می‌شود:

مناطق مسکونی متوسط: در محله‌هایی مانند Eyüp Merkez و بعضی از محله‌های اطراف، قیمت ملک‌ها به‌طور میانگین بین ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر ترکیه برای هر متر مربع است. این محله‌ها به‌دلیل دسترسی خوب به حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری و مدارس، گزینه‌های مناسبی برای خرید ملک به‌شمار می‌آیند.

مناطق تاریخی و قدیمی: در محله‌هایی مانند Eyüp Sultan و مناطق اطراف آن که با بناهای تاریخی و فرهنگی همراه است، قیمت‌ها معمولاً در بازه ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع متغیر است. این محله‌ها به‌دلیل تاریخ و ارزش‌های مذهبی و فرهنگی خود، همچنان مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار دارند.

مناطق لوکس و ساحلی: در محله‌هایی مانند Kariye و برخی از بخش‌های ساحلی نزدیک به تنگه بسفر، قیمت‌ها به‌طور قابل توجهی بالاتر است. در این مناطق، قیمت هر متر مربع می‌تواند از ۱۸,۰۰۰ لیر شروع شده و به ۳۰,۰۰۰ لیر نیز برسد، به‌ویژه برای ویلاها و آپارتمان‌های لوکس با چشم‌انداز دریا.

اجاره ملک: اجاره بها در ایوب سلطان نسبت به بسیاری از مناطق استانبول مناسب‌تر است. برای یک آپارتمان ۱+۱ در محله‌های مرکزی ایوب سلطان، قیمت اجاره معمولاً بین ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر در ماه است. در محله‌های لوکس و نزدیک به بسفر، این مبلغ می‌تواند تا ۱۵,۰۰۰ لیر در ماه نیز برسد.

مقایسه قیمت ملک در ایوب سلطان با مناطق چسبیده به آن

ایوب سلطان به‌عنوان یکی از مناطق تاریخی استانبول، در کنار محله‌های دیگری مانند شیشلی (Şişli)، کاغتانه (Kağıthane)، بی‌وک‌چک‌مه‌جه (Büyükçekmece)، سارییر (Sarıyer) و کارتال (Kartal) واقع شده است. این مناطق به‌دلیل نزدیکی به ایوب سلطان، از لحاظ دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مراکز تجاری و امکانات شهری مشابه هم هستند.

شیشلی که در غرب ایوب سلطان قرار دارد، قیمت ملک در آن به‌طور کلی مشابه ایوب سلطان است و در برخی نواحی ممکن است کمی بالاتر باشد. قیمت خرید ملک در شیشلی معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است.

کاغتانه که در شمال شرقی ایوب سلطان واقع شده است، به‌دلیل توسعه سریع پروژه‌های شهری، قیمت ملک‌ها در این منطقه معمولاً در بازه ۸,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع قرار دارد. این منطقه نسبت به ایوب سلطان کمی ارزان‌تر است، ولی همچنان به‌دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی محبوب است.

بویوک چکمجه که در شمال ایوب سلطان قرار دارد، به‌دلیل فضای سبز و محیط مسکونی آرام‌تر، قیمت ملک‌ها معمولاً کمی پایین‌تر از ایوب سلطان است. قیمت‌ها در این منطقه معمولاً در حدود ۶,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع می‌باشد.

سارییر که در شمال ایوب سلطان قرار دارد و به‌دلیل مناظر طبیعی و املاک لوکس شناخته می‌شود، قیمت‌ها در این منطقه معمولاً بالاتر از ایوب سلطان است. قیمت ملک در سارییر بین ۱۲,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است.

کارتال که در جنوب شرقی ایوب سلطان قرار دارد، به‌دلیل قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به ایوب سلطان، قیمت‌های خرید ملک در این منطقه معمولاً بین ۵,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است.

مزایای خرید ملک در ایوب سلطان و رشد قیمت‌ها و پیش‌بینی آینده آن

خرید ملک در ایوب سلطان به‌دلیل موقعیت تاریخی، دسترسی خوب به مراکز تجاری و فرهنگی، و همچنین رشد قیمت‌ها در سال‌های اخیر، یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران به‌شمار می‌رود. در اینجا، روند رشد قیمت ملک در این منطقه را بررسی کرده و پیش‌بینی‌های آینده را مطرح می‌کنیم.

رشد قیمت ملک در سال‌های اخیر: در 5 سال گذشته، قیمت ملک در ایوب سلطان به‌طور متوسط سالانه حدود 8-12 درصد افزایش یافته است. برای مثال، در سال 2019 قیمت هر متر مربع ملک مسکونی در ایوب سلطان حدود 5,500 تا 6,500 لیر بود. اما در سال 2023، این رقم به 9,000 تا 11,000 لیر برای هر متر مربع رسید که نشان‌دهنده افزایش 40-50 درصدی در این دوره زمانی است.

پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در آینده: طبق پیش‌بینی‌های کارشناسان بازار مسکن، قیمت ملک در ایوب سلطان در سال‌های آینده نیز به‌دلیل تقاضای بالا، پروژه‌های عمرانی در حال توسعه، و موقعیت استراتژیک منطقه، همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد. پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در سال‌های 2024 تا 2025 به‌طور متوسط 10-15 درصد دیگر افزایش یابد. این پیش‌بینی‌ها به‌ویژه با توجه به پروژه‌های جدید حمل‌ونقل عمومی و بهبود دسترسی‌ها تقویت شده است.

رشد قیمت در 5 سال آینده: با توجه به توسعه‌های شهری و تقاضای بالا برای ملک در این منطقه، انتظار می‌رود که قیمت‌ها در 5 سال آینده به‌طور میانگین سالانه حدود 8-12 درصد افزایش یابد. این رشد به‌دلیل تکمیل پروژه‌های مختلف و رونق بیشتر منطقه در کنار پیشرفت‌های زیرساختی خواهد بود.

فرصت‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت: با توجه به رشد مستمر قیمت‌ها و توسعه‌های زیرساختی در ایوب سلطان، خرید ملک در این منطقه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت بسیار پرسود خواهد بود. بسیاری از کارشناسان معتقدند که ایوب سلطان در آینده نزدیک به یکی از بهترین مناطق برای سرمایه‌گذاری در استانبول تبدیل خواهد شد.

امکانات و زیرساخت‌های منطقه ایوب سلطان

حمل‌ونقل عمومی: ایوب سلطان به‌دلیل موقعیت مناسب خود، دسترسی بسیار خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد. ایستگاه‌های مترو مانند مترو ایوب سلطان که به‌طور مستقیم با دیگر مناطق استانبول ارتباط دارد، به ساکنان و بازدیدکنندگان این امکان را می‌دهد که به راحتی به نقاط مختلف شهر دسترسی پیدا کنند. همچنین، ایستگاه‌های کشتی در ایوب سلطان، مانند ایستگاه کشتی ایوب، این منطقه را به سایر بخش‌های استانبول از طریق دریا متصل می‌کند. خطوط اتوبوس متعدد در این منطقه نیز دسترسی راحت به دیگر بخش‌های شهر را برای ساکنان فراهم می‌آورد.

امکانات آموزشی و فرهنگی: ایوب سلطان با داشتن مراکز آموزشی معتبر مانند مدارس دولتی و خصوصی و همچنین نزدیکی به دانشگاه‌های معروف استانبول، یکی از مناطق برجسته از نظر امکانات آموزشی به شمار می‌رود. از لحاظ فرهنگی، این منطقه دارای مکان‌های تاریخی و مذهبی ارزشمندی است، مانند مسجد ایوب سلطان که یکی از جاذبه‌های مهم مذهبی استانبول به‌شمار می‌رود. همچنین، سالن‌های فرهنگی و تئاترهای مختلفی در ایوب سلطان وجود دارند که برنامه‌های متنوع هنری را برای ساکنان و گردشگران ارائه می‌دهند.

مرکز تجاری و خرید: ایوب سلطان به‌دلیل نزدیکی به مناطق تجاری دیگر استانبول، دسترسی آسان به مراکز خرید بزرگ مانند مرکز خرید ماگنوس را فراهم می‌آورد. علاوه بر این، بازارهای محلی مانند بازار ایوب سلطان و بازارهای اطراف آن، مکان‌هایی مناسب برای خرید روزانه و محصولات محلی هستند. فروشگاه‌های متنوع و مغازه‌های کوچک نیز در این منطقه به چشم می‌خورند که به‌عنوان مقصدی برای خرید انواع کالاها شناخته می‌شوند.

امکانات پزشکی و بهداشتی: ایوب سلطان دارای بیمارستان‌های معتبر و کلینیک‌های مختلف است که خدمات پزشکی و درمانی با کیفیتی را به ساکنان و بازدیدکنندگان ارائه می‌دهند. بیمارستان‌های دولتی و خصوصی مانند بیمارستان ایوب و کلینیک‌های تخصصی در این منطقه موجود هستند که به صورت شبانه‌روزی آماده ارائه خدمات درمانی به مراجعین می‌باشند. همچنین داروخانه‌های متعدد در این منطقه وجود دارند که خدمات دارویی و بهداشتی را ارائه می‌دهند.

فضاهای سبز و تفریحی: ایوب سلطان با داشتن پارک‌ها و فضاهای سبز متعدد، مکان‌هایی مناسب برای استراحت و تفریح ارائه می‌دهد. از جمله این فضاهای سبز، پارک ایوب سلطان است که با امکاناتی مانند مسیرهای پیاده‌روی، زمین‌های ورزشی و مناطق آرامش‌بخش، محلی ایده‌آل برای ساکنان این منطقه به شمار می‌رود. همچنین، پارک‌های کوچک‌تر و فضاهای بازی برای کودکان در این منطقه به‌وفور وجود دارند که برای تفریح و سرگرمی مناسب هستند.

رستوران‌ها و کافه‌ها: ایوب سلطان به‌خاطر رستوران‌ها و کافه‌های مختلف خود، مقصدی جذاب برای علاقه‌مندان به غذا و نوشیدنی است. رستوران‌ها و کافه‌های محلی این منطقه به‌ویژه در اطراف مکان‌های تاریخی و مذهبی مانند مسجد ایوب سلطان، محل مناسبی برای استراحت و لذت بردن از غذاهای سنتی ترکیه هستند. برخی کافه‌ها و رستوران‌های معروف نیز به‌دلیل فضای دلپذیر و خدمات خوب خود محبوبیت زیادی در بین ساکنان و گردشگران دارند.

جمع‌بندی

ایوب سلطان با داشتن موقعیت جغرافیایی مناسب، امکانات فراوان و ترکیب بافت‌های تاریخی و مدرن، یکی از محله‌های جذاب برای خرید ملک در استانبول به شمار می‌رود. این منطقه به‌دلیل دسترسی خوب به حمل‌ونقل عمومی، وجود فضاهای سبز، مراکز آموزشی و درمانی معتبر، و امکان خرید ملک با قیمت مناسب‌تر نسبت به مناطق دیگر استانبول، به‌ویژه برای کسانی که به دنبال زندگی آرام و نزدیک به تاریخ هستند، یک گزینه عالی است. پیش‌بینی می‌شود که رشد قیمت ملک در ایوب سلطان در سال‌های آینده ادامه داشته باشد، بنابراین خرید ملک در این منطقه نه‌تنها به‌عنوان یک محل زندگی ایده‌آل، بلکه به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری بلندمدت نیز جذاب است.

سوالات متداول