خرید ملک در اسکدار

معرفی موقعیت اسکدار و بخش‌های آن روی نقشه

اسکدار یکی از محله‌های تاریخی و مهم استانبول است که در سمت آسیایی این شهر و در نزدیکی تنگه بسفر واقع شده است. این منطقه از غرب به محله‌های کادیکوی و اوک‌مک‌کوی هم‌مرز است، از شمال به منطقه Üsküdar Merkez و از جنوب به مناطق ساحلی و بسفر محدود می‌شود. موقعیت استراتژیک اسکدار، که از منظر تاریخی و فرهنگی اهمیت زیادی دارد، آن را به یکی از مناطق جذاب برای زندگی و بازدید تبدیل کرده است.

اسکدار مرکزی (Üsküdar Merkez): این منطقه که قلب اسکدار است، بیشتر فعالیت‌های تجاری و اجتماعی در آن متمرکز شده است. اسکدار مرکزی دارای بازارها، کافه‌ها و رستوران‌های سنتی است که در کنار آثار تاریخی منطقه مانند مسجدهای قدیمی و برج‌های معروف قرار دارند. همچنین دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، شامل ایستگاه‌های مترو و کشتی، از ویژگی‌های برجسته این منطقه است.

اسکدار غربی (Altunizade): منطقه غربی اسکدار به‌خاطر آرامش و فضای سبز خود شناخته می‌شود. این ناحیه در مقایسه با بخش‌های مرکزی شلوغ‌تر، محیطی ساکت‌تر و مناسب‌تر برای خانواده‌ها و کسانی که به دنبال زندگی در فضایی آرام و با دسترسی آسان به مرکز شهر هستند، فراهم می‌آورد. این منطقه همچنین خانه بسیاری از ویلاهای لوکس و آپارتمان‌های مدرن است.

اسکدار شرقی (Çamlıca): محله چاملی‌جا در شرق اسکدار قرار دارد و به‌طور عمده به‌خاطر مناظر طبیعی و چشم‌اندازهایی که از تنگه بسفر دارد شناخته می‌شود. این منطقه بیشتر به‌عنوان مقصدی برای گردشگری و تفریحی مورد توجه قرار می‌گیرد و از ویژگی‌های آن می‌توان به فضاهای سبز وسیع، پارک‌ها و تفرجگاه‌های زیبا اشاره کرد.

اسکدار جنوبی (Beylerbeyi): منطقه بیلربی‌ای در جنوب اسکدار واقع شده است و به‌خاطر قرار گرفتن در کنار تنگه بسفر و داشتن کاخ تاریخی بیلربی‌ای، جاذبه‌های گردشگری زیادی دارد. این منطقه به‌دلیل مناظر زیبای دریا و فضای تاریخی‌اش، یکی از مکان‌های محبوب برای بازدید و زندگی است.

اسکدار شمالی (Üsküdar Yokuşu): این بخش از اسکدار که به‌دلیل شیب‌های زیادش معروف است، در برگیرنده خانه‌های قدیمی و سنتی می‌باشد. این منطقه با خیابان‌های پرپیچ‌وخم و چشم‌اندازهای خاص، ویژگی‌های تاریخی خود را حفظ کرده و یکی از مناطق خاص اسکدار به‌شمار می‌آید.

جمعیت و پراکندگی آن در اسکدار

اسکدار یکی از مناطق مهم استانبول است که جمعیتی حدود ۵۰۰,۰۰۰ نفر دارد. در این منطقه، ترکیب جمعیتی بین مردان و زنان به‌طور تقریبی برابر است. حدود ۴۹٪ از جمعیت را مردان و ۵۱٪ آن را زنان تشکیل می‌دهند. از نظر تقسیم‌بندی سنی، بیشترین بخش جمعیت اسکدار را افراد بالغ و میانه‌سال تشکیل می‌دهند، به‌ویژه در گروه سنی ۱۸ تا ۶۵ سال که تقریباً ۷۰٪ از جمعیت را شامل می‌شوند. در این بخش از جمعیت، بسیاری از افراد شاغل و خانواده‌ها ساکن هستند که این محله را به یک منطقه مناسب برای زندگی تبدیل کرده است. بخش کمتری از جمعیت، حدود ۱۸٪، زیر ۱۸ سال سن دارند که این نشان‌دهنده وجود خانواده‌های جوان و کودکان در این منطقه است. این آمار، اهمیت اسکدار به‌عنوان مقصدی خانوادگی را به‌طور مشخص نشان می‌دهد. افراد بالای ۶۵ سال نیز در اسکدار حدود ۱۲٪ از جمعیت را تشکیل می‌دهند، که درصدی نسبتاً بیشتر از بسیاری دیگر از مناطق استانبول است و این به‌دلیل فضای آرام و مناسب برای زندگی افراد مسن در این منطقه است. این ترکیب جمعیتی متنوع نشان‌دهنده ویژگی‌های خاص اسکدار است که هم خانواده‌ها، هم افراد شاغل و هم افراد مسن را جذب خود می‌کند.

وسعت و ترکیب بافت‌های مختلف در اسکدار

اسکدار با مساحت ۳۶٫۵ کیلومتر مربع، ترکیبی از بافت‌های مختلف شهری است که آن را به یکی از مناطق متنوع استانبول تبدیل کرده است. حدود ۵۵٪ از این منطقه به بافت شهری مدرن اختصاص دارد که شامل محله‌های مسکونی و تجاری است. این بخش از منطقه پر از ساختمان‌های بلند و محله‌های شلوغ است که مرکز فعالیت‌های تجاری و اجتماعی را در خود جای داده است. حدود ۱۰٪ از اسکدار به بافت قدیمی تعلق دارد که در محله‌های تاریخی مانند Üsküdar Merkez و Salacak قابل مشاهده است. این بخش از منطقه با ساختمان‌های سنتی و تاریخی خود، جذابیت خاصی برای علاقه‌مندان به تاریخ و فرهنگ دارد. بخش دیگری از منطقه، حدود ۲۰٪، به فضای سبز و جنگلی اختصاص دارد. این بخش شامل پارک‌ها، باغ‌ها و جنگل‌ها است که از جمله آنها می‌توان به پارک‌های بزرگ مانند Fethi Paşa Korusu و Camlica Hill اشاره کرد. این مناطق سبز، به‌ویژه برای ساکنان و گردشگران محلی، فضایی آرام و دلپذیر را فراهم می‌کنند. در نهایت، حدود ۱۵٪ از اسکدار به ساحل و نوار کنار تنگه بسفر اختصاص یافته است. این منطقه شامل محله‌هایی مانند Çamlıca و Kız Kulesi است که دارای چشم‌اندازهای زیبا از تنگه بسفر و آب‌های آن می‌باشند و برای ساکنان و گردشگران مقصدی دل‌چسب است. این ترکیب متنوع از بافت‌های شهری، تاریخی، جنگلی و ساحلی، اسکدار را به یکی از جذاب‌ترین و متفاوت‌ترین مناطق استانبول تبدیل کرده است.

قیمت ملک در اسکدار

قیمت ملک در اسکدار، یکی از مناطق تاریخی و جذاب استانبول، بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع املاک متفاوت است. این منطقه که به دلیل داشتن محله‌های سنتی و ساحلی، هم‌چنین دسترسی به جاذبه‌های فرهنگی و طبیعی، مورد توجه بسیاری از خریداران و مستاجران قرار دارد، به‌طور کلی در دسته‌های مختلف قیمت‌گذاری می‌شود:

مناطق مسکونی متوسط: در محله‌هایی مانند Üsküdar Merkez و Selimiye، قیمت‌ها معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر ترکیه برای هر متر مربع است. این محله‌ها به‌دلیل نزدیکی به ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی، مدارس و مراکز خرید محبوب هستند و فرصت مناسبی برای خرید ملک با قیمت معقول فراهم می‌کنند.

مناطق تاریخی و قدیمی: محله‌هایی مانند Kuzguncuk و Çengelköy که به‌خاطر معماری سنتی و فضای تاریخی خود شناخته شده‌اند، قیمت‌ها معمولاً در بازه ۱۵,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع متغیر است. این مناطق به‌ویژه برای کسانی که به جاذبه‌های فرهنگی و آرامش طبیعی علاقه دارند، بسیار جذاب است.

مناطق لوکس و ساحلی: در محله‌هایی مانند Kanlıca و Beylerbeyi که در کنار بسفر واقع شده‌اند، قیمت‌ها به‌طور چشم‌گیری بالاتر است. در این مناطق، قیمت هر متر مربع ممکن است از ۲۵,۰۰۰ لیر شروع شده و تا ۳۵,۰۰۰ لیر نیز برسد، به‌ویژه برای ویلاهای لوکس یا آپارتمان‌های ساحلی با چشم‌انداز دریا.

اجاره ملک: اجاره بها در اسکدار نیز با توجه به موقعیت ملک بسیار متفاوت است. برای یک آپارتمان ۱+۱ در مناطق مرکزی و مسکونی متوسط، قیمت اجاره معمولاً بین ۸,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ لیر در ماه است. در محله‌های ساحلی و لوکس، این مبلغ می‌تواند تا ۳۰,۰۰۰ لیر در ماه نیز برسد، به‌ویژه برای املاک با چشم‌انداز دریا یا ویلاها.

مقایسه قیمت ملک در اسکدار با مناطق چسبیده به آن

اسکدار یکی از مناطق جذاب و تاریخی استانبول است که به‌دلیل موقعیت جغرافیایی خود و نزدیکی به مناطق مختلف، قیمت‌های متفاوتی دارد. مناطق چسبیده به اسکدار شامل محله‌های مختلفی مانند کادیکوی (Kadıköy)، آتاشهیر (Ataşehir)، مال تپه (Maltepe)، بیکوز (Beykoz) و سلطان بیلی (Sultanbeyli) هستند. این مناطق با دسترسی آسان به حمل‌ونقل عمومی و مراکز تجاری، از نظر قیمت ملک به اسکدار نزدیک یا متفاوت هستند.

کادیکوی (Kadıköy): کادیکوی که در غرب اسکدار قرار دارد، به‌دلیل موقعیت تجاری و دسترسی عالی به مراکز خرید، رستوران‌ها و زندگی شبانه، قیمت‌ها معمولاً مشابه اسکدار هستند یا در برخی مناطق خاص ممکن است کمی بالاتر باشد. قیمت خرید ملک در کادیکوی برای هر متر مربع معمولاً بین ۱۲,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر است.

آتاشهیر (Ataşehir)
آتاشهیر که در جنوب اسکدار واقع شده است، به‌دلیل توسعه سریع و پروژه‌های مسکونی جدید، قیمت‌های ملک در این منطقه معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. این منطقه به‌دلیل پروژه‌های تجاری و اداری جدید، جایگزینی خوب برای خرید ملک در اسکدار محسوب می‌شود.

مال تپه (Maltepe): مال تپه که در شرق اسکدار قرار دارد، به‌دلیل فضای سبز و موقعیت مسکونی آرام‌تر، قیمت ملک‌ها معمولاً پایین‌تر از اسکدار است. قیمت‌ها در این منطقه بین ۷,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است. این منطقه به‌خاطر نزدیکی به دریا و مناطق تفریحی محبوب است.

بیکوز (Beykoz): بیکوز که در شمال شرق اسکدار واقع شده است، به‌دلیل مناظر طبیعی و املاک لوکس، قیمت‌ها در این منطقه بالاتر از اسکدار است. قیمت‌ها در بیکوز برای هر متر مربع بین ۱۵,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ لیر متغیر است و این منطقه به‌ویژه برای کسانی که به دنبال زندگی در یک محیط طبیعی و آرام هستند، جذاب است.

سلطان بیلی (Sultanbeyli): سلطان بیلی که در جنوب غربی اسکدار قرار دارد، یکی از مناطق اقتصادی‌تر در اطراف اسکدار است. قیمت ملک در این منطقه معمولاً بین ۵,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ لیر برای هر متر مربع است و به‌خاطر موقعیت جغرافیایی خاص خود، قیمت‌ها نسبت به اسکدار بسیار پایین‌تر است.

مجموعاً، قیمت ملک در مناطق چسبیده به اسکدار بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات و نوع پروژه‌ها متفاوت است، اما اسکدار همچنان به‌عنوان یک منطقه مرکزی و با دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، گزینه محبوبی برای خرید ملک به حساب می‌آید.

مزایای خرید ملک در اسکدار و رشد قیمت‌ها و پیش‌بینی آینده آن

خرید ملک در اسکدار، یکی از مناطق محبوب و تاریخی استانبول، به‌دلیل موقعیت جغرافیایی عالی، دسترسی به امکانات شهری و طبیعت بکر، گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران است. در اینجا، به بررسی روند رشد قیمت‌ها در این منطقه و پیش‌بینی‌های آینده پرداخته‌ایم.

رشد قیمت ملک در سال‌های اخیر: در ۵ سال گذشته، قیمت ملک در اسکدار به‌طور متوسط سالانه حدود ۱۰-۱۵ درصد افزایش داشته است. برای مثال، در سال ۲۰۱۹ قیمت هر مترمربع ملک مسکونی در اسکدار حدود ۵,۵۰۰ تا ۷,۰۰۰ لیر بود. اما در سال ۲۰۲۳، این رقم به ۱۰,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ لیر برای هر مترمربع رسید که نشان‌دهنده افزایش حدود ۵۰-۶۰ درصدی در این دوره زمانی است.

پیش‌بینی رشد قیمت‌ها در آینده: طبق پیش‌بینی‌های کارشناسان بازار مسکن، قیمت ملک در اسکدار در سال‌های آینده به‌دلیل تقاضای بالا، توسعه پروژه‌های جدید، و موقعیت استراتژیک منطقه، همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد. پیش‌بینی می‌شود که قیمت‌ها در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ به‌طور متوسط ۱۰-۱۲ درصد دیگر افزایش یابد. این پیش‌بینی‌ها به‌ویژه با توجه به پروژه‌های جدید مترو، بهبود دسترسی‌ها، و توسعه مراکز تجاری و مسکونی در اسکدار تقویت شده است.

پیش‌بینی برای ۵ سال آینده: با توجه به روند فعلی و توسعه پروژه‌های عمرانی در اسکدار، کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که در ۵ سال آینده قیمت ملک در این منطقه به‌طور متوسط سالانه حدود ۸-۱۰ درصد افزایش خواهد داشت. این افزایش قیمت عمدتاً ناشی از رشد تقاضای مسکن و افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های منطقه است.

مقایسه با سایر مناطق استانبول: اسکدار در مقایسه با سایر مناطق استانبول، به‌ویژه در سمت آسیایی، رشد قیمت ملک بالاتری را تجربه کرده است. برای مثال، در همان بازه زمانی ۵ ساله، قیمت ملک در مناطقی مانند کادیکوی و آتاشهیر به‌طور متوسط ۳۰-۴۰ درصد افزایش یافت، که کمتر از رشد قیمت در اسکدار بوده است. این تفاوت عمدتاً به‌دلیل موقعیت مرکزی و نزدیکی به تنگه بسفر، پروژه‌های جدید حمل‌ونقل عمومی و دسترسی به امکانات رفاهی در اسکدار است.

امکانات و زیرساخت‌های منطقه اسکدار

حمل‌ونقل عمومی: اسکدار به‌دلیل موقعیت جغرافیایی خاص خود در بخش آسیایی استانبول، دسترسی بسیار خوبی به حمل‌ونقل عمومی دارد. ایستگاه‌های مترو مانند ایستگاه‌های مترو اسکدار و کادیکوی، امکان دسترسی سریع به بخش‌های مختلف شهر را فراهم می‌کنند. همچنین، اسکدار به‌خاطر ایستگاه‌های کشتی خود، یکی از مناطق محبوب برای جابجایی از طریق دریا است. کشتی‌های اسکدار به‌طور منظم مسافران را به سمت مناطق مختلف استانبول می‌برند. علاوه بر این، شبکه گسترده اتوبوس‌ها در این منطقه، دسترسی به دیگر بخش‌های استانبول را تسهیل کرده است.

امکانات آموزشی و فرهنگی: اسکدار یکی از مناطق پررونق در زمینه آموزش و فرهنگ است. این منطقه دارای مدارس معتبر و مراکز آموزشی عالی است که به‌دلیل نزدیکی به دانشگاه‌های مهم استانبول، به‌عنوان محلی با امکانات آموزشی عالی شناخته می‌شود. از نظر فرهنگی، اسکدار میزبان گالری‌های هنری و سالن‌های تئاتر متعددی است که به‌ویژه در فصل‌های فرهنگی و هنری، میزبان رویدادها و نمایش‌های مختلف هستند. این منطقه همچنین با داشتن مکان‌هایی مانند مرکز فرهنگی اسکدار، به‌عنوان یک قطب فرهنگی در بخش آسیایی استانبول شناخته می‌شود.

مرکز تجاری و خرید: اسکدار با داشتن مراکز خرید متنوع، گزینه‌های مختلفی برای خرید فراهم کرده است. بازارهای سنتی و محلی مانند بازار اسکدار و بازار حلیچه، مکان‌هایی عالی برای خرید محصولات محلی و روزمره هستند. علاوه بر این، مراکز خرید مدرن مانند شاهین پارک و مرکز خرید اسکدار، مجموعه‌ای از فروشگاه‌های برند و بوتیک‌ها را برای علاقه‌مندان به خرید ارائه می‌دهند. این منطقه همچنین به‌خاطر کافه‌ها و رستوران‌های متعدد، مکانی محبوب برای تفریح و گذراندن وقت با دوستان و خانواده است.

امکانات پزشکی و بهداشتی: اسکدار دارای بیمارستان‌های معتبر و مراکز درمانی پیشرفته است. بیمارستان خصوصی اسکدار و بیمارستان دولتی اسکدار، از جمله مهم‌ترین مراکز پزشکی این منطقه هستند که خدمات درمانی با کیفیت بالا را به ساکنان و بازدیدکنندگان ارائه می‌دهند. علاوه بر این، کلینیک‌ها و داروخانه‌های بسیاری در این منطقه فعالیت می‌کنند که خدمات بهداشتی و درمانی را به صورت شبانه‌روزی فراهم می‌کنند.

فضاهای سبز و تفریحی: اسکدار با داشتن پارک‌ها و فضاهای سبز متعددی، یکی از بهترین مناطق برای تفریح و استراحت است. پارک‌های معروف مانند پارک چاملجا و پارک کایا شهیر، با فضای وسیع و امکانات ورزشی مانند زمین‌های تنیس و مسیرهای دوچرخه‌سواری، مکان‌هایی عالی برای انجام فعالیت‌های خارج از خانه هستند. همچنین، پارک آتاتورک و پارک سنجر نیز به‌عنوان فضاهایی مناسب برای پیاده‌روی و استراحت در طبیعت شناخته می‌شوند.

رستوران‌ها و کافه‌ها: اسکدار به‌خاطر رستوران‌ها و کافه‌های متنوع خود، یکی از مقاصد محبوب برای عاشقان غذا و نوشیدنی است. رستوران‌های معروف مانند رستوران دریایی اسکدار و رستوران‌های محلی که غذاهای سنتی ترک را ارائه می‌دهند، جایگاه ویژه‌ای دارند. همچنین، کافه‌ها و کافی‌شاپ‌های متعددی مانند کافه چایخانه اسکدار و کافه دیوان، فضای دلنشینی برای استراحت و برگزاری ملاقات‌های دوستانه فراهم می‌کنند.

جمع‌بندی

اسکدار با داشتن مزایای فراوانی از جمله دسترسی عالی به حمل‌ونقل عمومی، فضای سبز و فضاهای فرهنگی، امکانات بهداشتی و آموزشی پیشرفته، به یکی از بهترین محله‌ها برای خرید ملک در استانبول تبدیل شده است. این منطقه علاوه بر امکانات شهری، به‌دلیل چشم‌اندازهای طبیعی و آرامش‌بخش خود، مکانی مناسب برای زندگی است. همچنین، به‌دلیل رشد روزافزون قیمت‌ها و توسعه پروژه‌های عمرانی، اسکدار به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. با توجه به قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به مناطق دیگر استانبول و در عین حال دسترسی راحت به مناطق مرکزی، اسکدار به یکی از مقاصد مهم خرید ملک تبدیل شده است.

سوالات متداول