.مالیات خرید ملک در ترکیه چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود

خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی جذاب بوده، اما قبل از اقدام به معامله، آگاهی از انواع مالیات‌ها و نحوه محاسبه آن‌ها ضرورت دارد. مالیات خرید ملک در ترکیه شامل چندین نوع مالیات، که بسته به نوع ملک، متراژ و وضعیت خریدار، میزان آن تغییر می‌کند. از مالیات بر ارزش افزوده تا مالیات ثبت سند و مالیات بر سود فروش ملک، هرکدام با شرایط خاص خود محاسبه می‌شود. شناخت این مالیات‌ها به خریداران کمک می‌کند تا پیش‌بینی دقیقی از هزینه‌های خرید ملک داشته باشند و بتوانند فرآیند معامله را به‌طور مؤثرتر مدیریت کنند.

در این مقاله از سایت ایستا پراپرتی مالیات خرید ملک در ترکیه چقدر است و چگونه محاسبه می‌شود خواهیم پرداخت.

نحوه محاسبه انواع مالیات بر خرید ملک

شامل چندین نوع مالیات که بر اساس ویژگی‌های مختلف ملک و معامله محاسبه می‌شود. مهم‌ترین مالیات، مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود که به‌طور معمول بین 1 تا 18 درصد متغیر است. این مالیات بسته به نوع ملک، مساحت و کاربری آن (مسکونی، تجاری یا اداری) تعیین می‌شود. مالیات ثبت سند یا تاپو، که 4 درصد از مبلغ ذکر شده در قرارداد خرید، باید توسط خریدار و فروشنده به‌طور مشترک پرداخت شود.

اگر ملک کمتر از 5 سال از تاریخ خرید آن گذشته باشد، مالیات بر سود نیز به فروشنده تعلق می‌گیرد و به میزان سود حاصل از فروش محاسبه می‌شود. برای املاکی که بیش از 5 سال از خرید آن‌ها گذشته باشد، فروشنده از پرداخت این مالیات معاف است، مالیات سالانه ملک که به‌عنوان عوارض شهرداری شناخته می‌شود، بر اساس متراژ ملک محاسبه و باید در پایان هر سال پرداخت شود. این مالیات‌ها به خریداران و سرمایه‌گذاران کمک می‌کند تا پیش‌بینی دقیقی از هزینه‌های خرید ملک در ترکیه داشته باشند و فرآیند مالیات‌دهی را بهتر مدیریت کنند.

مالیات خرید ملک در ترکیه بر اساس نوع ملک

این مورد به نوع ملک بستگی دارد و برای هر نوع ملک، نرخ‌های مختلفی اعمال می‌شود. برای املاک مسکونی، مالیات بر ارزش افزوده پایین‌تر خواهد بود، به‌ویژه برای املاک با مساحت کمتر از ۱۵۰ مترمربع که نرخ مالیات آن کمتر از سایر املاک می شود. اما برای املاک بزرگتر از ۱۵۰ مترمربع یا املاک تجاری و اداری، نرخ مالیات بالاتر می‌رود. در زمان خرید ملک، هزینه‌های اضافی مانند مالیات ثبت سند (4 درصد از مبلغ معامله) و مالیات بر سود فروش برای املاک کمتر از ۵ سال نیز در نظر گرفته می‌شود، نوع ملک و مساحت آن تأثیر زیادی بر میزان مالیات‌هایی دارد که خریدار باید پرداخت کند. برای املاک تجاری یا اداری، این مالیات‌ها ممکن است بیشتر از املاک مسکونی باشند، چرا که هزینه‌های مربوط به توسعه و استفاده تجاری بالاتر می شود.

مالیات بر ارزش افزوده ملک در ترکیه

یکی از اصلی‌ترین مالیات‌هایی که در زمان خرید ملک باید پرداخت شود. این مالیات بسته به نوع ملک و مساحت آن تغییر می‌کند. برای املاک مسکونی با مساحت کمتر از ۱۵۰ مترمربع، نرخ مالیات کمتر است، در حالی که برای املاک بزرگ‌تر از این اندازه یا املاک تجاری و اداری، نرخ مالیات بالاتر خواهد بود. نرخ مالیات بر ارزش افزوده می‌تواند از 1 درصد تا 18 درصد متغیر باشد. این مالیات به طور مستقیم بر قیمت خرید ملک اعمال می‌شود و از سوی خریدار پرداخت می‌گردد. بر اساس نوع ملک و هدف استفاده از آن، نرخ مالیات متفاوت باشد، قبل از خرید ملک در ترکیه می بایست خریدار اطلاعات دقیقی در این زمینه داشته باشد.

نکات مالیات خرید خانه و املاک

در خرید خانه و املاک در ترکیه، چندین نوع مالیات وجود دارد که بسته به شرایط مختلف محاسبه می‌شود. اولین و مهم‌ترین مالیات، مالیات بر ارزش افزوده که بسته به نوع ملک و مساحت آن از 1 درصد تا 18 درصد متغیر خواهد بود. برای املاک مسکونی با مساحت کمتر از ۱۵۰ مترمربع این نرخ پایین‌تر است، در حالی که برای املاک بزرگتر یا تجاری، میزان مالیات بیشتر می‌شود. مالیات ثبت سند نیز وجود دارد که 4 درصد از مبلغ ذکر شده در قرارداد خرید یا قیمت ملک را شامل می‌شود و باید توسط خریدار و فروشنده به‌طور مشترک پرداخت گردد، اگر ملکی کمتر از 5 سال در دست مالک باشد و به سود فروش برسد، مالیات بر سود به فروشنده تعلق می‌گیرد. مالیات سالانه ملک که مربوط به عوارض شهرداری است، باید هر سال به‌طور جداگانه پرداخت شود. تمام این مالیات‌ها به‌طور مستقیم بر هزینه‌های خرید ملک تأثیر می‌گذارند و باید پیش از خرید، برای جلوگیری از هرگونه شگفتی، به دقت بررسی شوند.

تفاوت نرخ‌های مالیات خرید ملک مسکونی، تجاری و اداری

برای انواع مختلف املاک، از جمله مسکونی، تجاری و اداری، تفاوت‌هایی دارند. برای املاک مسکونی، نرخ مالیات بر ارزش افزوده کمتر، به‌ویژه برای واحدهایی که مساحت آن‌ها کمتر از ۱۵۰ مترمربع باشد. در حالی که برای املاک تجاری و اداری، نرخ این مالیات به طور معمول بالاتر در نظر گرفته می شود، املاک مسکونی که به‌عنوان خانه یا آپارتمان برای سکونت استفاده می‌شوند، مشمول نرخ‌های پایین‌تری از مالیات بر ارزش افزوده هستند. اما املاک تجاری و اداری، که به‌منظور کسب درآمد و فعالیت‌های تجاری مورد استفاده قرار می‌گیرند، با نرخ‌های مالیاتی بالاتری روبه‌رو هستند. این تفاوت‌ها در تعیین هزینه‌های نهایی خرید ملک تأثیر بسزایی دارند و بر اساس نوع ملک، باید به‌دقت محاسبه شوند.

پرداخت مالیات در خرید ملک ترکیه

شامل چندین نوع مالیات بوده که هرکدام به شرایط خاصی بستگی دارد. اولین مالیات مهم، مالیات بر ارزش افزوده است که بسته به نوع و مساحت ملک متغیر است. برای املاک مسکونی، این نرخ کمتر از املاک تجاری و اداری است. در زمان ثبت ملک، مالیات ثبت سند یا تاپو نیز وجود دارد که 4 درصد از مبلغ خرید را شامل می‌شود. این مالیات باید توسط خریدار و فروشنده به‌طور مشترک پرداخت شود. علاوه بر این، اگر ملکی کمتر از 5 سال از تاریخ خرید آن گذشته باشد و در فروش سود حاصل شود، مالیات بر سود به فروشنده تعلق می‌گیرد. 

مالیات سالانه ملک، که به‌عنوان عوارض شهرداری شناخته می‌شود، باید هر سال به‌طور جداگانه پرداخت گردد. این مالیات‌ها بخش مهمی از هزینه‌های خرید ملک در ترکیه را تشکیل می‌دهند و باید پیش از هر خرید به‌دقت محاسبه شوند.

مالیات‌های پنهان خرید ملک در ترکیه

یکی از مالیات‌ها، مالیات بر سود است که برای املاکی اعمال می‌شود که کمتر از 5 سال از تاریخ خرید آن‌ها گذشته و در زمان فروش سود حاصل می‌شود. این مالیات توسط فروشنده پرداخت می‌شود، اما ممکن است بر هزینه‌های نهایی خرید تأثیرگذار باشد، مالیات سالانه ملک، که به‌عنوان عوارض شهرداری شناخته می‌شود، باید هر سال پرداخت گردد و بر اساس مساحت ملک محاسبه می‌شود. برخی از هزینه‌های اضافی دیگر شامل هزینه‌های قانونی یا کارمزد مربوط به تنظیم قرارداد و خدمات مشاوره‌ای نیز ممکن است به هزینه‌های کلی خرید اضافه شوند. این هزینه‌ها غیرمستقیم به خرید ملک در ترکیه مربوط هستند و باید در محاسبات مالی به‌دقت در نظر گرفته شوند.

قوانین جدید مالیات خرید ملک در ترکیه برای اتباع خارجي

قوانین و مقررات خاصی وجود دارد که آگاهی از آن‌ها برای سرمایه‌گذاران خارجی ضروری است.

• معافیت مالیاتی برای خرید نخستین ملک:

دولت ترکیه به اتباع و مؤسسات خارجی که مقیم این کشور نیستند، امتیاز معافیت از مالیات بر ارزش افزوده را برای خرید نخستین ملک اعطا می‌کند. برای بهره‌مندی از این معافیت، لازم است هزینه ملک به صورت ارزی (دلار، یورو یا پوند) به ترکیه منتقل شود و سند ملک به نام خریدار ثبت گردد.

• محدودیت‌های خرید ملک توسط اتباع خارجی:

اتباع خارجی می‌توانند حداکثر ۱۰ درصد از اراضی و مستغلات هر منطقه را خریداری کنند، املاک خریداری‌شده باید در بافت شهری باشند و خارج از محدوده روستاها نباشند.

• شرایط دریافت شهروندی از طریق خرید ملک:

برای دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک، ارزش ملک باید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و خریدار، خانواده و فرزندان زیر ۱۸ سال او می‌توانند شهروندی را دریافت کنند. با این حال، به مدت سه سال اجازه فروش ملک را ندارند.

ملزومات قانونی و ثبت سند:

تمامی قراردادها و انتقال مالکیت باید در دفاتر ثبت اسناد املاک (تاپو) ثبت شوند، خریداران موظف به دریافت کد مالیاتی ۱۰ رقمی هستند که برای انجام فرآیندهای قانونی مانند افتتاح حساب بانکی، اجاره خانه و خرید و فروش ملک ضروری است.

توجه به این قوانین و مقررات می‌تواند به تسهیل فرآیند خرید ملک و سرمایه‌گذاری در ترکیه کمک کند.

پرداخت ماليات با کد مالیاتی

برای خرید ملک در ترکیه، اتباع خارجی نیاز به دریافت کد مالیاتی دارند که فرآیندهای قانونی مختلفی را تسهیل می‌کند. این کد مالیاتی، که به‌عنوان “ورگی نوماراسی” شناخته می‌شود، یک کد 10 رقمی است که برای انجام اقدامات مرتبط با خرید ملک، از جمله ثبت سند و پرداخت مالیات‌ها، ضروری است. دریافت این کد الزامی و برای کسانی که قصد خرید ملک، افتتاح حساب بانکی، یا درخواست اجازه کار در ترکیه را دارند، ضروری خواهد بود.

برای دریافت کد مالیاتی، خریداران باید به اداره مالیات نزدیک به محل اقامت خود مراجعه کنند و با ارائه پاسپورت، درخواست کد مالیاتی خود را ثبت کنند. این کد تنها برای شناسایی خریداران خارجی استفاده می‌شود و به معنای پرداخت مالیات نیست، بلکه به دولت این امکان را می‌دهد که افراد را در سیستم مالیاتی خود ثبت و پیگیری کند.

معافیت‌های مالیاتی برای اتباع خارجی هنگام خرید ملک

اتباع خارجی که برای خرید ملک در ترکیه اقدام می‌کنند، ممکن است از برخی معافیت‌های مالیاتی بهره‌مند شوند. از مهم‌ترین این معافیت‌ها، معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای خرید نخستین ملک است. طبق قوانین ترکیه، افرادی که برای اولین بار در این کشور ملک خریداری می‌کنند و هزینه آن را به ارز خارجی (دلار، یورو یا پوند) پرداخت می‌کنند، از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند. این معافیت فقط برای اولین خرید ملک معتبر است و برای خریدهای بعدی دیگر قابل استفاده نیست. برای بهره‌مندی از این معافیت، سند ملک باید به نام خریدار ثبت شده و خرید به‌طور کامل به‌صورت ارزی صورت گیرد، پس از خرید، خریدار ملزم به رعایت قوانین خاصی از جمله عدم فروش ملک برای حداقل یک سال است.

نتيجه گيري

در خرید ملک در ترکیه، اتباع خارجی باید به نکات مهمی توجه کنند تا فرآیند خرید قانونی و بدون مشکل پیش برود. مالیات‌ها و هزینه‌ها شامل مالیات بر ارزش افزوده، مالیات ثبت سند و مالیات بر سود فروش هستند که بسته به نوع و مساحت ملک متفاوت خواهند بود، اتباع خارجی برای خرید ملک باید کد مالیاتی دریافت کنند که این کد، فرآیندهای قانونی مانند ثبت ملک و پرداخت مالیات را تسهیل می‌کند. همچنین، دولت ترکیه برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، معافیت‌هایی مانند معافیت از مالیات بر ارزش افزوده برای خرید نخستین ملک را در نظر گرفته است.

برای کسانی که به دنبال راهنمایی دقیق‌تر و انجام معاملات مطمئن در بازار املاک ترکیه هستند، سایت ایستاپراپرتی می‌تواند به‌عنوان یک منبع معتبر و حرفه‌ای در ارائه اطلاعات و خدمات مرتبط با خرید ملک در ترکیه، کمک شایانی ارائه دهد.

سوالات متداول